MOSKVA 23. listopadu – RIA Novosti. Od září 2021 vstoupil v platnost zákon o garážové amnestii, který umožňuje zdarma zapsat vlastnictví pozemku pod garáž. O tom, jaké dokumenty jsou potřeba k registraci, postup a nejnovější zprávy o garážové amnestii v roce 2023 – v materiálu RIA Novosti Co je garážová amnestieGarážová amnestie je speciální zjednodušený program stanovený zákonem pro vlastníky garáží, kteří chtějí zapsat vlastnictví pozemek pod stavbou.“ „Jak uvádí současná legislativa, vlastnictví nemovitosti musí být zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN),“ vysvětluje Oleg Matvienko, člen krajské pobočky Krasnodarské asociace ruských právníků. znalec, zároveň občanský zákoník Ruské federace (čl. 130), uvádí, že nemovitost zahrnuje vše, co je pevně spojeno s pozemkem, tedy věci, jejichž pohyb bez nepřiměřeného poškození jejich účelu není možný, včetně budov, staveb a nedokončených stavebních projektů. „Zákon o zemi (článek 1) uvádí, že „pozemek a předmět na něm ležící jsou nerozlučně spjaty a sledují stejný právní osud, tedy jako nit a jehlu,” dodal znalec. Jinými slovy, garáž je druh nemovitosti. ten musí být bezpodmínečně registrován.“ Garážová amnestie je jedním z nových mechanismů přihlašování práv k nemovitostem, který byl spuštěn v září loňského roku. Byl vyvinut, aby „vyvedl ze stínu“ skutečné vlastníky garáží a povzbudil je k formalizaci vlastnictví,“ vysvětluje Natalya Tarasova, praktikující právnička, expertka v oblasti pozemkových a majetkových sporů, členka ruského Asociace právníků a Komora advokátů Moskevské oblasti. Podle odborníka je tedy garážová amnestie zjednodušeným názvem pro řadu úprav legislativy Ruské federace, umožňující regulovat trh soukromých garáží a činnost garážových družstev. Cíle Garážová amnestie slouží nejen pro účely státu, ale je nezbytná i pro vlastníky – majitelé nemovitostí tak budou moci plně spravovat váš majetek v rámci zákona.“ „Realitní legislativa se neustále aktualizuje a specifikováno. Děje se tak pro transparentnost a publicitu, aby všichni účastníci na poli takových právních vztahů svým právům rozuměli, správně je využívali, případně znali povinnosti a plnili je,“ podělil se Oleg Matvienko. cílem změny legislativy v sektoru nemovitostí je zavádění dříve existujících nemovitostí do právního rámce Ruské federace. „Garážová amnestie umožňuje registrovat práva k pozemkům (pod projekty výstavby garáží) bez soudního řízení, bez zbytečných nákladů na materiální a časové prostředky,” vysvětlil odborník. Které garáže spadají pod amnestiiExistují určité typy nemovitostí, které jsou vhodné k evidenci majetku: „Garáže, které spadají pod „garážovou amnestii”, lze chápat jako investiční akce, stejně jako nekapitálové plechové garáže postavené na přidělených a řádně evidovaných pozemcích,” upřesnil Oleg Matvienko, člen krasnodarské regionální pobočky Ruské asociace právníků. Také podle právničky Natalyi Tarasové bude garáž spadat pod „amnestii” jsou-li současně splněny tři body: stavba je trvalá, tzn. pevně spojená s pozemkem, postavená před 30. prosincem 2004 (tedy před tím, než vstoupil v platnost zákon o územním plánování Ruské federace), a nebyla uznána jako nepovolená stavba rozhodnutím soudu nebo místního úřadu. V tomto případě může být garáž samostatně stojící nebo mít společné stěny, střechu a základy s ostatními garážemi. Které nejsou kryté? Existují další typy garáží, na které se garážová amnestie nevztahuje: „takzvané „skořepiny“, garáže v bytových domech, nezastřešené podzemní garáže a přístavby k jinému objektu (například k bytovému domu),“ vysvětlila Natalja Tarasová Podmínky amnestie Stát stanovil konkrétní podmínky garážové amnestie: „Zákon o garážová amnestie platí pět let, od 1. září 2021 do 1. září 2026. Je třeba poznamenat, že na příkladu „amnestie dacha“ se doba platnosti takových norem obvykle prodlužuje, ale není to jisté. Proto je lepší registraci neotálet,“ řekla RIA Novosti Natalya Tarasova Jak zaregistrovat garáž jako svůj majetek Aby se garáž stala oficiálním majetkem, je důležité nejprve připravit dokumenty potvrzující vlastnictví a poté kontaktovat příslušné instituce (Rosreestr nebo MFC. Dokumenty První věc, kterou musíte udělat, je porozumět dostupné dokumentaci. Musíte najít něco, co vám pomůže potvrdit, že daná osoba je skutečně vlastníkem garáže. Podle Natalyi Tarasové mohou být takové dokumenty: Postup Jakmile jsou potřebné dokumenty shromážděny, je nutné postupovat postupně: „Pokud potřebujete pouze zaregistrovat pozemek, ale budova již byla zapsána, měli byste nejprve kontaktovat a katastrálního inženýra, který by měl zpracovat schéma pozemku,“ vysvětlil právník.S hotovým schématem je podle odborníka potřeba zajít na magistrát k předběžnému schválení. Po obdržení rozhodnutí o předběžném souhlasu je třeba znovu kontaktovat katastrálního inženýra pro vypracování plánu hranic, poté je nutné pozemek zaregistrovat na MFC a obdržet výpis z Jednotného státního rejstříku. Poté se se všemi dokumenty musíte obrátit na úřad místní správy o rozhodnutí o bezplatném poskytnutí vlastnictví k pozemku. Toto rozhodnutí musí být předloženo společnosti Rosreestr nebo MFC, aby se stal vlastníkem. To bude zaznamenáno v novém výpisu z Jednotného státního rejstříku Pokud potřebujete zaregistrovat pozemek i stavbu – s dokladem o předběžném schválení územního plánu, výpisem z Jednotného státního rejstříku k němu, nalezeným dokladem pro garáž a technický plán vypracovaný katastrálním inženýrem je třeba kontaktovat obec, která rozhodne o poskytnutí pozemku, předloží společnosti Rosreestr dokumenty k zápisu práv k pozemku a garáži a následně vydá výpisy z Jednotného Státní registr nemovitostí se zapsanými právy k nim Rizika majitelů garáží V otázce garážové amnestie je podle Natalyi Tarasové těžké hovořit o rizicích: „Registrace garáže jsou rizika, která nevidím. Spíše naopak svou nemovitost zaevidujete, budete ji moci prodat, darovat, odkázat, získat náhradu za demolici,“ vysvětlil odborník.Za povšimnutí však podle advokáta stojí nevýhody taková registrace – oficiální vlastník bude muset platit daně z pozemků a nemovitostí, pravděpodobné jsou také výdaje na geodetické a technické dokumenty. Nejsou to ale tak velké výdaje, aby se odmítla možnost „chytře“ vyhotovit dokumenty. Výhody pro osoby se zdravotním postižením V různých regionech existují určité výhody pro osoby se zdravotním postižením v oblasti nákladů na katastrální a technické práce. Kromě toho existují další sociální programy: „Zákon počítá s přednostním zajištěním míst pro výstavbu garáží v blízkosti bydliště osob se zdravotním postižením a také s možností výstavby nestálých garáží pro osoby se zdravotním postižením bez poskytnutí pozemku,“ vysvětlil právník.Co dalšího upravuje zákon Zákon o garážové amnestii upravuje i některé další aspekty vlastnictví nemovitostí: „Tento zákon stále upravuje činnost garážových družstev. A některé další body, například: pokud je plocha pod garáží již pronajatá, pak výše nájemného nemůže překročit výši daně z pozemků,“ doplnila Natalya Tarasova, expertka v oblasti pozemkových a majetkových sporů. Změny v roce 2023 Poslanci zákonodárného sboru Kemerovské oblasti počátkem roku 2023 předložili Státní dumě návrh zákona č. 286758-8 o zjednodušení evidence vlastnictví pozemků pod garážemi. Faktem je, že občanům je často garážová amnestie odepřena z důvodu, že schválené geodetické projekty nepočítají se vznikem pozemku pro samostatně stojící garáž. Návrh zákona navrhuje, aby vlastníci těchto schránek přiložili k žádosti o předběžný souhlas s pozemkem nebo jeho poskytnutí v rámci garážové amnestie schéma umístění tohoto pozemku.
Pokud byla garáž postavena do 30, jedná se o investiční akci a není uznána jako neoprávněná stavba, pak do 2004 můžete její vlastnictví zapsat zjednodušeným způsobem spolu s vlastnictvím pozemku na kde se garáž nachází (str. 1, 2026, článek 2 zákona č. 12-FZ, část 3.7, 137, 23, článek 26 zákona č. 27-FZ, článek 70 zákona č. 218-FZ).
Jak to udělat? Připravili jsme pro vás návod.
Zjistěte, zda máte právo na získání vlastnictví pozemku a garáže a zda máte potřebné dokumenty
Garážová amnestie se vztahuje na pozemky, které jsou státním nebo obecním majetkem. Pozemek, na kterém se garáž nachází, je poskytován zdarma v následujících případech (článek 2, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):
- pozemek pro garáž přidělil občanovi organizace (například zaměstnavatel), nebo právo užívat pozemek vzniklo z jiných důvodů (například pozemek získal od bytového družstva nebo v sovětských dobách byl dán za zásluhy);
- Občan obdržel od garážového družstva garáž nebo pozemek, který tvořil pozemek poskytnutý družstvu k umístění garáží. Tato podmínka se považuje za splněnou i v případě, že občan již ukončil členství v garážovém družstvu (článek 7, čl. 3.7 zákona č. 137-FZ).
Tyto případy bude nutné zdokumentovat (článek 3.7 zákona č. 137-FZ). Pokud neexistují žádné dokumenty, lze pozemek poskytnout, pokud je k dispozici (články 5, 6, článek 3.7 zákona č. 137-FZ):
- smlouvu uzavřenou do 30. 2004. XNUMX o připojení (technologickém připojení) garáže na inženýrské sítě, nebo smlouvu o poskytování inženýrských sítí v souvislosti s užíváním garáže, případně doklady potvrzující úhradu inženýrských sítí ze strany sp. občan;
- doklad potvrzující státní technickou evidenci nebo technický inventář garáže před 1. lednem 2013, ve kterém je občan uveden jako vlastník garáže nebo jako objednatel dokladu (hlavní je, že garáž byla postavena před prosincem 30, 2004).
Počet garáží a pozemků, které lze zapsat do vlastnictví v rámci garážové amnestie, není omezen (dopis Rosreestr ze dne 10. prosince 2021 č. 11-9189-AB/21). Pokud je však plocha pod garáží omezena v oběhu, pak může být poskytnuta pouze k pronájmu. V tomto případě nebude nájemné vyšší než částka pozemkové daně za pronajatý pozemek (článek 19, článek 3.7 zákona č. 137-FZ).
Podejte žádost oprávněnému orgánu
Chcete-li zahájit řízení o udělení vlastnictví pozemku, musíte podat žádost oprávněnému orgánu a připojit dokumenty uvedené v čl. 3.7 zákona č. 137-FZ. Žádost se podává územnímu odboru Federálního úřadu pro správu majetku, pokud je pozemek ve vlastnictví státu, nebo orgánu místní samosprávy, pokud je pozemek ve vlastnictví obce.
Pokud pozemek není vytvořen nebo jeho hranice podléhají upřesnění, budete muset nejprve podat žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku. Dokumenty uvedené v čl. 3.7 zákona č. 137-FZ. Poté je nutné zajistit provedení katastrálních prací, na základě jejichž výsledků bude zpracován plán hranic a proveden zápis do k.ú. Po kladném předběžném souhlasu úřadu bude možné podat žádost o vlastnictví lokality. V tomto případě není nutné znovu připojovat dokumenty, které byly dříve poskytnuty k žádosti.
Počkejte na výsledky kontroly aplikace
Po posouzení žádosti o nabytí vlastnictví k pozemku úřad rozhodne – buď bezplatně poskytne pozemek do vlastnictví, nebo odmítne (například pokud nebyly převedeny všechny dokumenty).
Úřad provede státní evidenci vlastnictví k pozemku i ke garáži samostatně. Na to je vyhrazeno 5 pracovních dnů od okamžiku, kdy bylo přijato kladné rozhodnutí. Pokud se po této lhůtě údaje o vlastnických právech neobjeví v Jednotném státním registru nemovitostí, budete muset podat žádost o zápis práv.
Garážová amnestie ve federálních městech
Města federálního významu si mohou stanovit vlastní pravidla pro garážovou amnestii.
Na území Moskvy je tedy amnestie prováděna s přihlédnutím k nařízení odboru majetku města Moskvy ze dne 27. srpna 2021 č. 214. V nařízení jsou uvedeny potřebné dokumenty a stanoven postup pro podání žádosti o poskytnutí pozemek. Například musíte podat žádost na oddělení majetku města Moskvy prostřednictvím služby „jedno okno“.
Máte-li nějaké dotazy, můžete se zeptat svých právníků vyplněním форму na našem webu. Odpověď bude zaslána na vámi zadanou e-mailovou adresu.
