Pro efektivní využívání území, kontrolu stavu a zachování biologických systémů je celý půdní fond Ruské federace rozdělen do kategorií a typů povoleného využití. O tom, jaké jsou kategorie a typy pozemků, jaké typy účelů existují pro pozemky, postup při převodu území z jedné kategorie do druhé a jaký je trest k přezkoumání, vám ale řekneme v článku o využití území pro jiné účely.
Jaká je kategorie pozemku
Kategorie pozemků jsou klasifikačním systémem pro všechna území Ruské federace, který je založen na jejich zamýšleném účelu. Zamýšleným účelem je zase systém charakteristik: ekologický, biologický, geologický, které určují účel a způsob využívání Země. Celkový počet kategorií je 7.
Sekce kategorie pomáhá zachovat a chránit pozemek jako přírodní objekt, proto je při klasifikaci zohledněn skutečný stav území. Pro každou kategorii je na legislativní úrovni stanoven způsob použití.
Pokud například na pozemku roste les, je klasifikován jako pozemky lesního fondu. Vzhledem k přírodním charakteristikám oblasti je proto iracionální využívat toto území pro stavbu závodu nebo továrny. Oblasti bez života jsou obvykle přiděleny průmyslovým zařízením: pustiny, skalnaté pláně. Díky tomu dochází k minimálnímu poškození biosféry. Podle stejného systému hodnocení jsou pozemky s úrodnou půdou vyčleňovány k zemědělství a chráněna jsou území s unikátní, ohroženou krajinou a přírodním světem.
Obecně je kategorie pozemků popisem vlastností a právního režimu využití území, jehož dodržování je kontrolováno na legislativní úrovni.
Kategorie pozemků podle zemského zákoníku Ruské federace
Území obydlených oblastí. Určeno pro výstavbu obytných budov, infrastrukturních zařízení a komunikačních cest mezi nimi. Určeno pro plánovanou zástavbu, výstavbu individuálního bydlení a hospodaření. Kromě obytných zařízení může skladba obydlené oblasti zahrnovat veřejné obchodní, výrobní, rekreační oblasti, inženýrskou a dopravní infrastrukturu.
Zemědělské účely. Území mimo osídlené oblasti, které jsou využívány k produkci zemědělských produktů: pěstování, skladování zemědělských a krmných plodin, údržba a pastva /g zvířat a ptactva. Jedná se o pomocné objekty: silnice a komunikace v rámci jedné farmy, nádrže, které slouží k zavlažování, výtahy, stavby pro primární zpracování zemědělských produktů, ochranné výsadby kolem polí.
3 pozemky průmyslové a zvláštního určení. Určeno pro výstavbu a provoz průmyslových komplexních podniků: továrny, továrny, elektrárny, doprava, spoje, rozhlas, televize, zařízení pro kosmické programy a obrana. Stupeň přijatelné kontaminace těchto pozemků a postup při uvolňování odpadů z podniků je přísně kontrolován dozorovými orgány.
Zvláště chráněné přírodní oblasti. Přírodní rezervace, národní parky, rezervace. Jsou ve vlastnictví Ruské federace a krajského magistrátu. Liší se zvláštními přírodními, estetickými, historickými, kulturními a vědeckými charakteristikami. Na území zařízení ochrany přírody je zakázána jakákoliv výroba. Výstavba obytných budov je povolena se souhlasem regulačních orgánů.
Lesní fond . Oblasti, které jsou pokryty lesní vegetací, stejně jako mýtiny, lesní cesty a mokřady v lese. Používají se pro lesnictví, které nejčastěji zahrnuje lesnickou zonaci.
Lesní pozemky zabírají největší část území Ruska – asi 3 % neboli 65 milionů hektarů. Pro srovnání, zemědělská půda, která je na druhém místě, zabírá o něco více než 1122,3 % neboli 22 milionu hektarů. Celková plocha obydlených oblastí v Rusku, včetně měst, městeček a vesnic, je pouze 386,5% všech zemí.
Vodní fond . Území, která jsou obsazena vodními útvary, stejně jako pobřežní zóny vodních útvarů. Patří sem oblasti pod přírodními a umělými nádržemi, ledovci, vodními stavbami a vodohospodářskými zařízeními.
Státní rezerva . Zahrnuty jsou oblasti, které nepatří do žádné z uvedených kategorií. 3akrová rezervace země.
Zajímavý! V místech tradičního pobytu domorodých menšin, která jsou součástí Ruské federace, mohou platit zvláštní pravidla pro využívání půdy. Tato možnost je poskytována na legislativní úrovni pro zachování způsobu života etnických komunit.
Chcete-li zjistit, do jaké kategorie konkrétní web patří, použijte katalog na webu Pospeistra.
Které regulační dokumenty označují kategorii webu?
Státní katastr nemovitostí;
doklady o státní registraci práv k pozemkům;
zákony o poskytování pozemků, které vydávají federální a krajské výkonné orgány, jakož i orgány místní samosprávy;
smlouvy a další dokumenty, které jsou sepisovány v procesu transakcí, jejichž předmětem jsou pozemky.
Jak se koncepty liší? kategorie pozemku a druh povoleného využití
Koncept povoleného využití poskytuje přesnější popis kategorie půdy v Ruské federaci podle jejího zamýšleného účelu. Rozdělení všech objektů stejné kategorie do typů povoleného použití umožňuje podrobné zónování území všech subjektů Ruské federace.
Navzdory skutečnosti, že v ruské legislativě existují dva pojmy – „kategorie“ a „účel“ půdy, význam těchto dvou pojmů je totožný, protože změna kategorie vede ke změně zamýšleného využití území.
Abychom uvedli příklad takové rozšířené klasifikace, uvažujme vlastnosti pozemku v zahradním nekomerčním partnerství. Kategorie/účel pozemku CNT – pro zemědělství, druh povoleného využití – pro zahradnictví a zelinářství;
Důležité! Povolené užívání pozemku a forma vlastnictví jsou dva zcela odlišné pojmy. Například v rámci jedné lokality mohou být umístěny objekty, které jsou soukromým, spolkovým nebo obecním majetkem. Pamatujte také, že existují rozdíly mezi jednotlivými budovami a obydlenými oblastmi. Lesní dům, včelín, průmyslové a obytné prostory u těžebních podniků do kategorie obydlených oblastí nepatří.
