Je možné nedělat zeměměřictví?

Foto: RTimages/shutterstock

Zaměřování pozemků dnes není povinným postupem. Obvykle vzniká potřeba definovat hranice vlastníka, pokud se vlastník rozhodne prodat svůj web nebo se spojit s jiným. Často jsou důvodem pro vymezení hranic spory o pozemky mezi sousedy.

Spolu s odbornicí Federální katastrální komory Marinou Rytsarevovou a zástupkyní Asociace právníků Ruska (AJR) Olgou Polubkovou vám prozradíme, co je to geodézie, proč je potřeba a kolik stojí.

Co je to zeměměřictví a kdy je potřeba?

Pokud se obrátíme na ruskou legislativu, tak zeměměřictví je dobrovolný postup. Každý vlastník se sám rozhodne, zda hranice svého pozemku stanoví, či nikoli, uvedla expertka Spolkové katastrální komory Marina Rytsareva.

Geodetické práce však umožňují odstranit téměř všechny dotazy týkající se výměry a hranic pozemku a vyhnout se sporům se sousedy. Výsledkem geodézie je skutečná plocha místa a jeho přesné hranice. Pozemek bez vyměření nelze zapsat do katastru nemovitostí, zapsat k němu vlastnictví a tudíž s ním provádět jakékoli transakce.

Zeměměřičství – jedná se o proces stanovení a obnovení hranic pozemku (nebo několika najednou), jeho upevnění na zemi, určení oblasti a zadání získaných údajů do Rosreestr. Zahrnuje provádění geodetických prací, shromažďování podkladů, proces odsouhlasení hranic, vypracování plánu hranic, katastrální zápis a pořizování podkladů pro zápis vlastnických práv. Zaměřování se provádí v souladu s federálním zákonem “o státním zápisu” a federálním zákonem “o katastrálních činnostech v Ruské federaci”.

Chcete-li zjistit, zda jsou hranice vašeho pozemku stanoveny nebo ne, můžete si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN) o hlavních vlastnostech a registrovaných právech k nemovitosti. Můžete to udělat na oficiálních stránkách oddělení.

Hranice lokality můžete zjistit také pomocí elektronické služby Rosreestr – Veřejná katastrální mapa. Existuje pouze jedna taková oficiální služba a její e-mailová adresa vypadá takto: pkk.rosreestr.ru. (aby se předešlo falešným stránkám, kterých je na internetu mnoho).

Nejsou-li hranice stanoveny, není na mapě plánek lokality a tabulka s jeho parametry obsahuje záznam „Bez souřadnic hranice“. To znamená, že můžete provést průzkum.

V jakých případech je nutné provést zaměření

Existuje celý seznam případů, kdy je průzkum nezbytný. Uvádíme ty hlavní:

– je nutné zapsat pozemek do nemovitosti;

READ
Kolikrát denně slepice kladou vejce?

– vlastník pozemku se chystá pozemek rozdělit za účelem prodeje nebo jej převést děděním;

– mezi sousedy vznikly neshody o hranice jejich pozemků (ruské soudy ročně projednávají tisíce případů v tzv. sousedských válkách);

– plánuje se rozdělení pozemku na dva nebo více nezávislých pozemků;

– plánuje se sloučení dvou nebo více pozemků do jednoho.

V jakých případech není průzkum nutný?

Můžete se obejít bez geodézie, pokud místo spadá pod amnestii dacha – zjednodušený postup pro registraci vlastnických práv, řekla Olga Polubková, členka Asociace právníků Ruska. V souladu s amnestií dacha může být pozemek (dacha nebo zahrada), pokud neexistují spory se sousedy, zapsán do katastru bez geodézie. Také bez geodézie můžete zařídit dům postavený na takovém místě.

Klady a zápory zeměměřictví

Podle odborníků neexistují žádné plusy pozemku bez geodézie, ale existuje mnoho mínusů. Neexistence hranic pozemků může vést k právním problémům s pozemky. „Může jít například o spory se sousedy o hranice pozemku (všichni chtějí více postelí). Vlastník pozemku bez přesných hranic může přijít o kus svého pozemku,“ upozornil odborník katastrální komory.

Kvalitně vedené zeměměřické řízení bude silnou právní oporou v případě sporu mezi vlastníky dvou sousedních pozemků.

Prodat takový pozemek bude obtížnější – je nepravděpodobné, že kupující budou chtít koupit pozemek bez jasných hranic a pak to udělat sami. Uvedené hranice tedy činí pozemek pro kupující atraktivnějším jak z hlediska zákona, tak cenové charakteristiky.

Geodetické práce také napomáhají k nápravě možných chyb, včetně informací o skutečně využívané oblasti. “Může se lišit od toho, který je uveden v informacích EGRN.” A chybné informace o rozloze lokality mohou způsobit nesprávné určení její katastrální hodnoty a v důsledku toho nesprávné stanovení výše daně z pozemků, “vysvětlila Marina Rytsareva.

Postup umožňuje získat povolení ke stavbě nebo položení komunikací na místě, dodala Olga Polubková. Teprve po vyjasnění hranic a zápisu do evidence se pozemek stává individuálně vymezeným objektem na pozemku a jeho hranice a souřadnice jsou chráněny zákonem.

Mezi nevýhody geodézie patří pouze náklady – časové (zabere 10-14 pracovních dnů) a finanční (placená služba).

Kolik stojí geodetické práce?

Katastrální práce provádí katastrální inženýr na základě smlouvy o provedení katastrálních prací. Cenu díla určují účastníci smlouvy na základě odhadu.

Cena průzkumu závisí na mnoha faktorech. Může se lišit jak v důsledku cen organizace, která provádí práci, tak od konkrétního místa – jeho vlastností, konfigurace, umístění, velikosti a typu práce (vznik nového místa, rozdělení, přerozdělení pozemků).

V průměru je cena služby pro občany až 20-30 tisíc rublů. Například náklady na přípravu plánu průzkumu půdy k objasnění hranic pozemku o rozloze až 8 akrů se budou lišit od 12 tisíc rublů. až 16 tisíc rublů. Vyjasnění hranic pozemku o rozloze 10 akrů v regionu bude stát až 10 tisíc rublů. Pokud je nutné vytvořit pozemek pod bytovým domem, pak je stanovena částka asi 70 tisíc rublů, uvedl zástupce Ayur příklady.

READ
Kolik stojí nejdražší ženšen?

Legislativa navíc počítá s možností bezplatného vyměřování pozemků. Hovoříme o případech, kdy je z příkazu oprávněného orgánu prováděn komplex katastrálních prací na území jednoho nebo více katastrálních území.

Jak provádět zeměměřictví

1. První věcí, kterou je třeba zahájit zaměření, je příprava podkladů pro pozemek:

  • volná aplikace;
  • pas majitele;
  • notářsky ověřená plná moc (při kontaktu se zástupcem vlastníka);
  • vlastnické listiny k pozemku (darovací smlouva, kupní smlouva, potvrzení o dědictví atd.);
  • titulní dokumenty (osvědčení o vlastnictví webu, výpis z USRN);
  • výpis z katastru pozemku;
  • katastrální pas území a osvědčení od ZISZ o nepřítomnosti budov na místě nebo katastrální pasy (pokud existují budovy).

2. Po vyzvednutí balíku dokumentů je třeba kontaktovat katastrálního inženýra, aby provedl potřebné práce. Před zahájením práce s katastrálním inženýrem nebo organizací územního řízení, kde působí, je nutné uzavřít dohodu.

3. Dále se provádí samotný průzkum pozemku. Je nutné si vybrat konkrétní den, kdy na vaše místo přijede katastrální inženýr a provede všechna potřebná měření. Pokud existuje plot, provádějí se měření podél něj. Pokud není plot, je lepší předem označit rohy místa kolíky. Veškeré práce jsou prováděny v souladu se smlouvou.

4. Další fází je seznámení se s návrhem územního plánu zpracovaným katastrálním inženýrem na základě výsledků měření. Podmínky seznámení jsou předepsány ve smlouvě.

5. Poté začíná proces koordinace hranic s vlastníky přilehlých pozemků. Katastrální inženýr jim musí zasílat příslušná oznámení na poštovní nebo elektronickou adresu. Pokud je nenajde, zveřejní upozornění v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, ​​i když si toto oznámení nepřečte.

Vlastníci sousedních pozemků musí svůj souhlas potvrdit svým podpisem na kolaudačním aktu. V případě nepřekonatelných rozdílů musí katastrální inženýr podat písemnou námitku. Pokud budou námitky, orgán pro registraci práv pozastaví registrační činnost a sousedé budou muset spory řešit u soudu.

6. Po dohodě o hranicích se sousedy předloží vlastník pozemku nebo katastrální inženýr (pokud existuje notářsky ověřená plná moc) žádost a plán hranic orgánu pro registraci práv.

7. Orgán pro registraci práv zkontroluje, zda předložené dokumenty splňují požadavky. Pokud nedojde k žádným porušením, pak na základě výsledků státního katastrálního zápisu pozemku je žadateli vydán výpis z USRN a probíhá státní registrace vlastnictví pozemku.

READ
Co můžete zasadit vedle špenátu?

Jak vybrat katastrální inženýr

Při zaměřování místa odborníci doporučují věnovat zvláštní pozornost výběru katastrálního inženýra. Z jeho práce bude záviset na tom, jak jasně a správně jsou stanoveny hranice lokality. Informace o inženýrovi, jeho odborné činnosti naleznete na oficiálních stránkách samoregulační organizace (SRO), jejímž členem je katastrální inženýr.

Od 1. července 2016 je členství v SRO pro katastrálního inženýra povinné. SRO kontroluje dodržování požadavků zákona, kvalitu práce a dodržování požadavků profesní etiky ze strany katastrálního inženýra. Prvním bodem, na který si musíte při výběru katastrálního inženýra dát pozor, je proto, že musí být členem SRO.

Informace o katastrálním inženýrovi naleznete na speciální službě “Registr katastrálních inženýrů”. Můžete se s ním seznámit na odkazu.

Prostřednictvím služby získáte nejen kompletní seznam katastrálních inženýrů ve vašem regionu, ale také informace o konkrétním specialistovi: kontaktní údaje, číslo a datum vydání osvědčení o kvalifikaci, kvalitu práce katastrálního inženýra a výsledky odborné činnosti.

Chcete-li získat informace o katastrálním inženýrovi, musíte do vyhledávacího pole „Číslo osvědčení“ zadat číslo regionu: například 77 pro Moskvu. Pro podrobné seznámení s informacemi o konkrétním katastrálním inženýrovi je nutné vybrané příjmení zvýraznit. Odbornou činnost katastrálního inženýra lze posuzovat podle ukazatelů tabulky „Výsledky odborné činnosti“. Vypovídají o kvalitě katastrálních prací, vysvětlila Marina Rytsareva z Katastrální komory.

„První, na co si dát pozor, je počet rozhodnutí o zápisu do katastru na základě podkladů vypracovaných inženýrem, počet rozhodnutí o zamítnutí zápisu do katastru a také počet rozhodnutí o nutnosti odstranit matriční chyby. Na základě těchto informací můžeme usuzovat na způsobilost katastrálního inženýra,“ dodala Olga Polubková z AJUR.

Je nutné zaměřovat pozemek - co je vyměřování a kdy je potřeba, vlastnosti

Přítomnost katastrálního čísla ještě neznamená úplné vlastnictví pozemku – například pro prodej nebo dokonce darování pozemku je nutné přesně stanovit souřadnice jeho hranic. Na druhou stranu tento postup není nutný pro legální pobyt na svém území. Podívejme se, zda je nutné provádět zeměměřické práce, co to vlastně je a kdy je tato akce vyžadována, jaké jsou právní důvody pro její provedení, kdy je nutné a kdy není nutné ji provádět a také jaké má vlastnosti jsou v praxi.

Zeměměřictví umožňuje zaznamenat hranice pozemku s přesností na centimetry Zdroj mosoblreg.ru

Geodetické práce – co to je, kdy je vyžadováno, právní důvody

Určení přesných souřadnic krajních bodů hranic lokality se nazývá zeměměřictví. V ideálním případě by měl být postup proveden, jakmile se vytvoří nová oblast. Ve skutečnosti se zavádí teprve několik posledních let, a i když ne vždy. Nejčastěji má tedy i evidované území, tedy s úředním číslem v katastru, podmíněně vymezené hranice.

READ
Co zasadit vedle javoru?

Postup průzkumu je následující:

  1. Pořizuje se výpis z Jednotného státního rejstříku a katastrální pas.
  2. Je vybrán odborný inženýr.
  3. Je uzavřena dohoda o provedení katastrálních prací.
  4. Na místě probíhají měřicí práce.
  5. Probíhá koordinace s vlastníky sousedních pozemků s uzavřením zákona.
  6. Shromážděný materiál je zpracován, je vydán plán hranic, schéma a osvědčení o schválení.
  7. Jsou připraveny dokumenty a je podána žádost o zadání údajů do Rosreestr.

Jestliže před rokem 2018 majitelé pozemků neměli dotaz, zda se má provádět vyměřování pozemků, dnes kvůli změnám v zákoně přirozeně vyvstává. Základem toho je skutečnost, že bez úředně stanovených a registrovaných hraničních souřadnic není možné s Vaším přídělem provádět žádné právní transakce – prodej, darování, koupě atd.

Kromě toho může být geodetické měření vyžadováno také v následujícím počtu případů:

  • Vyjasnění hranic, plochy a konfigurace pozemku, pokud tyto parametry nebyly původně stanoveny.
  • Prodej.
  • Přidělení části, kdy je území registrováno na více vlastníků.
  • Spojení několika kusů do jednoho pozemku.
  • Žádost o úvěr zajištěný pozemkem.
  • Vytvoření lokality dříve vlastněné státem nebo obcí.
  • Spory s vlastníky sousedních pozemků.
  • Výstavba kapitálového bydlení. Pro zahájení stavby bude zapotřebí územní plán.

K poznámce! Každý vlastník pozemku má právo nadále užívat svůj pozemek jako dosud. Bez hraničního plánu však již nebude moci uzavírat žádné právní transakce. Jasně označené a registrované hranice navíc poskytnou spolehlivou ochranu, pokud si sousedé budou chtít náhle odříznout část území pro sebe.

Vlastní pozemek – když je potřeba a když ne

Zda je geodézie nutné nebo se obejde bez ní, závisí na tom, kdy bylo území získáno a co se s ním dále plánuje dělat. Zde jsou 2 možnosti:

Pokud pozemek nebyl zapsán v katastrálním operátu před lednem 18 nebo byl zakoupen nyní, bude k zápisu nutný územní plán. Praxe ukazuje, že vlastníci půdy často s oficiálním stanovením hranic nespěchají.

V podstatě se začnou obracet na geodetické firmy se žádostí o pomoc buď při sporech o pozemky se sousedy, nebo když je potřeba prodat pozemek. Plán hranic je také potřeba při darování nebo registraci dědictví.

Před prodejem, pronájmem nebo darováním je vyžadováno vyměření pozemku dříve registrovaného jako nemovitost Zdroj domofond.ru

V případě, že vlastník pozemku nehodlá se svým pozemkem provádět žádné právní transakce a nedochází k žádným sporům se sousedy, není vyměřování pozemků nutné. V současné době je to zvláště aktuální, vzhledem k rychle rostoucím cenám za poskytování geodetických služeb.

READ
Co znamená květ sasanky?

Na druhou stranu lze v případě potřeby udělat plán hranic – když nastane kontroverzní situace nebo je potřeba pozemek prodat.

Dávejte pozor! Informace o tom, zda byl pozemek vymezen, obsahuje katastrální pas. Lze jej také získat z extraktu USRN a na webových stránkách Rosreestr.

Vlastnosti zeměměřictví

Počínaje rokem 2018 je zápis vlastnických práv k pozemkům možný až po ukončení zeměměřického řízení. Opačná situace však často nastává, když byla parcela zapsána před tímto datem a potřeba vyměření pozemku vyvstala nyní.

V tomto případě vzniká řada funkcí:

  1. Vlastník má vlastnické právo a katastrální pas.
  2. Území je přiděleno katastrální číslo a stanovena cena.
  3. Na veřejné mapě jsou značky místa, ale zároveň existuje definice – „bez hraničních souřadnic“.

Počínaje rokem 2018 můžete získat právo vlastnit svůj pozemek pouze po průzkumu pozemku Zdroj countryside.cian.site

Půjde o důkaz, že lokalita je ve vlastnictví, ale nebylo provedeno zaměření pozemku – a zda je nutné jej provést, musí rozhodnout sám vlastník. Pokud stále potřebujete stanovit a zaznamenat přesné souřadnice hranic, nezvládnete to sami – budete potřebovat pomoc speciální geodetické firmy.

Pro výběr společnosti platí následující požadavky:

  • Zvláštní vstupné, licence, zkušenosti. Informace o tomto typu konkrétní organizace lze nalézt v elektronickém adresáři Rosreestr.

  • Fixní cena za poskytované služby. Při uzavírání smlouvy musí být cena akce přesně stanovena. Nemělo by se zvyšovat po konzultaci nebo kontrole inženýrem oblasti.
  • Moderní měřicí přístroje. Katastrální inženýr by při své práci neměl používat běžný metr. Dnes existují vyspělejší, přesnější a neustále ověřovaná měřicí zařízení. Na tom do značné míry závisí pověst společnosti.

Důležité! Od roku 2016 se vlastníkovi pozemku vydává list vlastnictví pouze ve formě zvláštního výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Používá se standardní papír a jsou na něm uvedeny základní informace. Navíc z právního hlediska je výpis rovnocenný s dříve vydaným Certifikátem.

Popis videa

Video o tom, co je to zeměměřictví a kdy je potřeba ho provést:

Nejdůležitější znaky

Zeměměřictví je postup pro stanovení a zaznamenávání přesných souřadnic hranic určitého území. Do roku 2018 byla nemovitost evidována, aniž by to bylo potřeba. Dnes si to nutně vyžádá ohraničení pozemku.

Zeměměřičství však podle zákona není povinné. Bude vyžadováno, když vlastník bude chtít prodat, darovat nebo vstoupit do jiných typů transakcí se svým pozemkem. V tomto případě může vytyčit území pouze katastrální inženýr geodetické firmy s licencí.

Rate article
Add a comment

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: