Jaké rodiny mají nárok na půdu?

V roce 3 byly v Rusku vyvinuty 1991 legislativní akty o dělení půdy a vztazích s jejími vlastníky. Vláda schválila Třízemní zákoník a zavedla institut soukromého vlastnictví půdy, ale to ke zvýšení obratu půdy nestačilo.

Obrovské území a špatný vývoj legislativních návrhů dnes ztěžují získání od státu pozemek pro výstavbu nebo obytnou budovu, ale je to možné.

Bezplatná půda od státu není mýtus

Výsledkem posledních změn ve 3. pozemkovém zákoně bylo vydání zákona č. 2015 o právu k pozemku pro stavbu domu z roku 136. Lze jej získat po příslušné žádosti u organizací státní správy územního plánování a okresní správy. 3. regulačního rámce, můžete získat pozemek legálně.

VAROVÁNÍ. Bezplatná půda od státu je vydána jednou z federálních fondů nebo obecních pozemků. Všechny ostatní pozemky patří fyzickým a právnickým osobám, pozemky lze pouze prodat, koupit, pronajmout, zdědit atd.

Kdo má právo získat zdarma pozemek

Pozemkový zákon vysvětluje, jak získat pozemek od státu zdarma. Pravidlo je upraveno v odstavci 14 článku 39.6. Článek zkoumá prioritu a prioritu nabývání státních pozemků v souladu s předpisy subjektů federace, místními regionálními programy „O regulace pozemkových vztahů. “.

V zákonech jsou uvedeny seznamy občanů, kteří mají právo na bezplatný pozemek podle míry jejich potřeby.

Výhody na federální úrovni

Federální legislativa stanoví, jak získat půdu od státu pro následující kategorie občanů:

Pro oceněné občany jsou pozemky přiděleny v následujících velikostech:

  • 8 akrů nebo více v městských sídlech;
  • 25 akrů nebo více ve venkovských sídlech.

Benefity na regionální úrovni

Na regionální úrovni jsou pozemky poskytovány následujícím kategoriím občanů:

  • velké rodiny;
  • vojenský personál a smluvní zaměstnanci;
  • zaměstnanci OBD;
  • občané evidovaní jako žadatelé o bydlení;
  • občané po černobylské katastrofě;
  • bojové veterány a BOB;
  • rodinní příslušníci zesnulého občana se statusem hrdiny;
  • mladé rodiny podle vládních programů;
  • mladí specialisté v jakékoli prioritní oblasti;
  • sirotci;
  • důchodci podle vládních programů;
  • občané se zdravotním postižením nebo kteří mají nezaopatřené dítě s
  • omezené schopnosti (postižení 1-3 skupin), výhoda znamená příjem půdy v SNT do pronájmu bez účasti na aukcích;
  • občané bez živitele;
  • pracovníci rozpočtového sektoru;
  • občané, kteří za určitých podmínek přišli o živitele;
    obyvatelé venkova, kteří dosáhli věku 35 let a získali lékařské nebo odborné vzdělání;
  • organizace náboženského směru.
READ
Co mají fíky doma rádi?

DŮLEŽITÉ. Tento seznam není vyčerpávající. Může být doplněn o nové vládní programy a vyhlášky.

Evidence občanů se provádí za účelem poskytnutí volných pozemků v souladu s „krajským zákonem“. Seznam je sestaven v souladu s postupem stanoveným orgány samosprávy s přihlédnutím k obecním a okresním/městským příkazům.

O občanech stojících ve frontě na příjem parcel je vedena samostatná evidence:

  • pro individuální bytovou výstavbu;
  • pro provozování osobního hospodaření;
  • vytvořit selské (farmářské) hospodářství.

ODKAZ. Nové pravidlo ve 3K zaznamenalo občany se třemi nebo více dětmi v článku 39.5. Krajské úřady mohou poskytovat podporu pouze těm rodinám, které jsou registrovány jako rodiny, které potřebují zlepšené podmínky bydlení nebo takový status získaly (např. ep, faktor potřeby – až 11 metrů čtverečních bydlení na osobu). Jejich otázka získání pozemku zdarma je řešena přidělením pozemku nebo jinou formou podpory (např. finanční výpomoc, hypoteční úvěr s nízkou úrokovou sazbou) sazbou).

Inovace se začne šířit i mezi další kategorie příjemců, kteří chtějí získat pozemky pro individuální výstavbu. Budou se také muset zaregistrovat jako ti, kteří potřebují bydlení.

Program stěhování

Nejčastější otázkou je, zda mohu získat pozemek, je snazší odpovědět, pokud v regionu bydliště existuje program pro poskytování pozemků podle přesídlení. V tomto případě může občan podat odpovídající žádost v nejbližším multifunkčním centru. Fronta bude oddělena od výše uvedených příjemců, přibližná doba čekání a posouzení případu je 3-5 let.

Na začátku roku 2023 jsou v platnosti následující regionální programy:

  • pro obyvatele Krymu;
  • pro migranty z Dálného severu.

A federální pozemkové programy:

  • Kostroma hektar;
  • Leningrad hektar;
  • hektar Dálného východu;
  • Rodinný majetek.

Způsoby, jak získat půdu zdarma

Jak tedy získat pozemek zdarma. Chcete-li získat pozemek v rámci státního nebo obecního přidělení pro osobní výstavbu, musíte použít jednu ze dvou metod:

  1. Přidejte se do fronty potřebných při podání žádosti.
  2. Vybočte z řady.

Odeslání přihlášky a čekání ve frontě na její přijetí

Občan klasifikovaný jako potřebný při rozhodování o účasti ve státním/národním programu musí udělat následující:

  • Vyplňte žádost ve formuláři „O zařazení do řady na získání pozemku“. Formulář je k dispozici na pobočce MFC v sekci „Moje dokumenty“ nebo ke stažení ve stejné sekci na oficiálních stránkách centra.
  • Až na ně přijde řada, občan bude pozván na městskou správu, aby zakreslila území pozemku. Losování probíhá formou slosování, občan losuje tiket s katastrálním číslem pozemku, tzn. Nebude možné si vybrat pozemek, který je pro vás vhodný. Vyhozené číslo ale můžete odmítnout a zaregistrovat se znovu.

Čekací doba v preferenční frontě je 2-3 roky. Podle národních projektů lze pozemky získat do měsíce.

READ
Kolik hodin trvá sušení ovoce?

ODKAZ. Žadatel o bezplatný pozemek pro individuální stavbu se musí zúčastnit programu na zlepšení vlastních životních podmínek. Všem ostatním v řadě jsou přidělena území pro zahradnictví (zemědělství) od SNT, kde je také povolena individuální výstavba s právem na registraci.

Mimořádný příjem pozemků od státu

Získání pozemku zdarma v roce 2023 je dosaženo samostatným vyhledáním volného obecního pozemku a sepsáním žádosti o jeho přidělení. Tato metoda umožňuje za určitých okolností web odebrat po 2-3 měsících.

Krok 1 – vyhledání obecního pozemku na katastrální mapě

Jak získat pozemek sami, můžete udělat následující. Požadované území můžete začít hledat po prostudování katastrální mapy https://pkk5.rosreestr.ru/:

  • otevřete mapu pomocí odkazu;
  • ukažte kurzorem myši na oblast zájmu;
  • prostudujte si informace (katastrální číslo, kategorie pozemku, povolené využití, plocha pozemku, adresa, cena dle katastru, uložená omezení a věcná břemena).

První věc, kterou byste měli věnovat pozornost, je stav webu. Pokud je zdarma a není v nikom vlastnictví (pronájmu), je nutné pokračovat v registraci:

  • v záložce „Služby“ na webu katastrální komory je třeba vybrat sekci „Referenční údaje k nemovitosti“;
  • poté „Vytvořit žádost“;
  • klikněte na zvýrazněný odkaz na stránce s informacemi z EGRN;
  • stránka přejde do sekce „Práva a omezení“ (měla by chybět/prázdná);
  • Dále je vygenerována žádost o registraci práv.

Krok 2 – kontrola stavu území

Před podáním žádosti o pozemek se musíte ujistit, že je volný. Pozemek by neměl zabírat soukromý vlastník nebo nájemce. Tyto informace poskytuje POSPETER pouze za úplatu.

Organizace na požádání do tří dnů vygeneruje výpis s potřebnými informacemi.

Chcete-li rychle zjistit stav webu, můžete si objednat výpis prostřednictvím oficiálních webových stránek společnosti Pospeistr, stroj jej vygeneruje do jedné hodiny po zaplacení za poskytnutou službu ve výši 250 rublů. Výpis má právní význam, který je potvrzen digitálním registračním podpisem.

Informace o držiteli autorských práv jsou uvedeny v druhé části „Informace o registrovaných právech“. Pokud stránka není nikomu registrována, pak je ve sjednoceném registru v části „Zvláštní známky“ uvedeno:
Informace požadované k vyplnění oddílu 2 chybí.

Krok 3 – podání žádosti o poskytnutí pozemku

Po nalezení volných pozemků se podává písemná žádost na okresní správní odbor nebo na MFK.

To lze provést také na portálu Státní služby tak, že elektronicky vyplníte žádost a poté se na pozvání dostavíte do požadované státní organizace bez čekání ve frontě.

V žádosti se uvedou tyto informace:

  • údaje o pasech;
  • registrace a místo pobytu;
  • telefonní číslo pro kontakt a e-mailovou adresu (pokud je k dispozici);
  • podstata odvolání;
  • umístění místa;
  • číslo katastru;
  • seznam přiložených dokumentů.

DŮLEŽITÉ. K dokumentům musí být přiloženy doklady prokazující nárok na bezplatnou půdu.

READ
Jaký je nejlepší způsob léčby včel proti roztočům?

Pokud je žadatel zastoupen třetí osobou, pak musí předložit notářsky ověřenou plnou moc a cestovní pas.

Na kontrolu prací je vyhrazeno 30 dní. Poté bude žadateli zasláno usnesení vedoucího správy o poskytnutí pozemku nebo odůvodněné zamítnutí.

ODKAZ. Občan se může proti zamítnutí odvolat u soudu.

Krok 4 – uzavření dohody s administrativou

Když administrace žádost posoudí a dá souhlas s přidělením lokality, pak je občan-žadatel vyzván k dalšímu zpracování. Ten spolu s úřady uzavře nájemní smlouvu. Smlouva se sepisuje na dobu 3 až 49 let. Doba závisí na typu povoleného použití.

Po formalizaci a zápisu nájemních práv do rejstříku získá žadatel status právního vlastníka pozemku.

VAROVÁNÍ. Pojmy „vlastník“ a „vlastník“ se na právní úrovni liší. Vlastníkem může zůstat stát, vlastníkem (nájemcem) se stává fyzická nebo právnická osoba.

Je možné vyměnit přednostní pozemek za jiný?

Oblast, která vypadla z distribuce, je možné změnit, pokud je uznána jako nevhodná pro účely žadatele. Pokud byla hlavním cílem výstavba individuální bytové výstavby a lokalita je k tomu nevhodná, jsou úřady povinny ji vyměnit za jinou.

Častá nespokojenost občanů se získaným pozemkem je jeho tržní hodnotou a polohou, ale neslouží jako oficiální důvod pro výměnu pozemku. Východiskem z této situace by bylo prvotní zapsání pozemku na sebe s následnou výměnou za jiný nebo uzavření kupní smlouvy.

3a závěr

Otázka, jak získat zdarma pozemek pro stavbu domu, se týká občanů, kteří potřebují zajistit pozemek. Chcete-li to provést, musíte splnit tuto kategorii a podat žádost o registraci v řadě pro získání půdy. Zvýhodněné pozemky lze podle obecných pravidel získat nájemní smlouvou.

V některých regionech můžete získat pozemek zdarma. Existují například programy na poskytování pozemků pro výstavbu a zemědělství. Pojďme se bavit o dalších možnostech

Pozemek v Rusku lze získat zdarma, ale ne pro každého

Můžete získat pozemek zdarma, pokud má osoba výhody nebo v rámci programů regionálního rozvoje (například v rámci programu Hektar Dálného východu). Existují způsoby, jak získat pozemky ne tak úplně zadarmo, ale za cenu pod tržní cenou, například v aukci. Společně s odborníky o těchto metodách mluvíme.

Odborníci v tomto článku

  • Marina Tolstik, předsedkyně představenstva sítě Miel
  • Sofya Volkova, právnička advokátní kanceláře Asterisk
  • Maria Spiridonova, vedoucí partnerka Leges Bureau, členka Ruské advokátní komory (AJUR)

1. Dostupnost výhod

Jednou z hlavních příležitostí, jak získat pozemek, je mít výhody. Na federální úrovni se o to mohou ucházet občané se státními vyznamenáními. Mají právo na volné pozemky od 8 akrů v městských sídlech a od 25 akrů ve venkovských oblastech.

Kraje mají svá vlastní pravidla pro poskytování bezplatných pozemků příjemcům. „Ve většině případů se o to mohou ucházet velké rodiny, váleční veteráni a bojovníci, likvidátoři černobylské havárie. Podle místních zákonů to mohou být i mladí profesionálové pracující ve venkovských oblastech,“ řekla Marina Tolstik, předsedkyně představenstva sítě Miel.

READ
Kdy kvete Rhipsalis?

Dát nebo nedat zdarma půdu velkým rodinám – každý region se o této otázce rozhoduje jinak v závislosti na dostupnosti zdroje. „Například v Moskvě se jedná o platbu za nákup nebo výstavbu bydlení. Ne každá velká rodina může získat odškodnění – nárok na pomoc mají pouze rodiny, které jsou registrovány jako ty, které potřebují lepší životní podmínky. Moskevská oblast dává pozemky velkým rodinám zdarma, “vysvětlila Sofya Volkova, právnička advokátní kanceláře Asterisk.

O dostupnosti benefitů se můžete informovat v multifunkčním centru (MFC) nebo na místní správě. Tam můžete také požádat o volný pozemek a poskytnout potřebné dokumenty. „Pokud jsou všechny důvody uznány za platné, občan je uveden do souladu. Když se přiblíží, bude žadatel vyzván k prohlídce přiděleného prostoru. Pokud mu vše vyhovuje, uzavře dohodu s místními úřady a přistoupí k formalizaci vlastnictví pozemku,“ dodala Marina Tolstik.

2. Regionální hektary

V rámci regionálního programu rozvoje území můžete zdarma získat pozemek na stavbu domu a hospodaření. Jedním z nejznámějších je Hektar Dálného východu, který funguje od roku 2016. Půdu lze obsadit v Čukotském autonomním okruhu, Amuru, Magadanu, Sachalin a Židovské autonomní oblasti, na Transbajkalském, Kamčatském, Primorském a Chabarovském území, v Burjatské republice a v Republice Sacha (Jakutsko).

Zpočátku je pozemek udělen na pět let. Během prvního roku se musíte rozhodnout o způsobu využití lokality – stavba domu nebo zemědělství, po třech letech – deklarovat její rozvoj. Po pěti letech bezúplatného užívání lze pozemek získat do nemovitosti nebo vydat do dlouhodobého pronájmu – na 49 let. Pro lesní pozemky platí omezení – nelze je evidovat jako majetek. Pokud ale do pěti let uživatel nezačne pozemek zastavovat, automaticky na něj ztrácí právo.

Nedávno bylo Rusům nabídnuto, že bezplatně rozdají jeden hektar v Arktidě. Pozemek je poskytován na pět let, poté může být vydán do vlastnictví nebo k dlouhodobému pronájmu. Pozemek můžete využít k výstavbě bytového domu nebo k provozování jakékoliv hospodářské činnosti. Program Arctic Hektar by měl začít fungovat v létě 2021.

„V mnoha regionech můžete získat pozemek zdarma. Například na území Krasnodar a na území Stavropol existuje program pro poskytování pozemků pro rozvoj území a zemědělství. Podobný program existuje v moskevské oblasti. Podmínky a postup při nabývání pozemků se řídí pravidly regionu,“ uvedla Maria Spiridonova, vedoucí partnerka Leges Bureau, členka Ruské advokátní komory (ARA).

O takovém programu a jeho požadavcích se můžete dozvědět na webu krajské samosprávy nebo na MFC. „Důležitý bod: zákony neurčují kvalitu poskytované půdy, takže je třeba pečlivě prozkoumat a prostudovat navrhovanou lokalitu. Může se ukázat jako nepohodlné nebo bažina, takové případy se stávají,“ varovala Marina Tolstik z Miel.

READ
Jak vypadá husa běločelá?

Jedním z nejznámějších programů současnosti je Hektar Dálného východu

3. Sirotčí pozemky a domy

V Rusku je mnoho opuštěných pozemků, často s domy. Takové předměty lze často nalézt ve venkovských sdruženích a vesnicích. Zákon umožňuje Rusům stát se vlastníky takových pozemků a dokonce i domů téměř zdarma. Existuje několik způsobů, jak to udělat. Nejprve se musíte ujistit, že web nemá vlastníka. Svůj záměr musíte také oznámit místním úřadům.

Pokud se vlastník nenajde, bude lokalita převedena na místní úřady, které určí dražbu na zakreslení pozemku. Vítězem aukce se stává majitel „bezmajitele“. Pokud se aukce zúčastní pouze jeden účastník, je smlouva uzavřena s ním. Cena pozemku je zpravidla nižší než tržní hodnota.

Další způsob, jak se stát právním vlastníkem domu nebo pozemku bez vlastníka, je spojen s pojmem „nabývací předpis“. Občan může obývat dům bez vlastníka a otevřeně v něm bydlet. Pokud do 15 let nebudou prohlášeni zákonní vlastníci, může nový nájemce formalizovat zákonná práva k domu. K tomu ale musí být splněny tři podmínky. Za prvé, nájemce se musí starat o pozemek a platit poplatky za energie. Za druhé by neměl skrývat, že opuštěný majetek je v jeho vlastnictví. Za třetí, musíte na webu žít nepřetržitě.

Nejjednodušší je odvézt pozemek bez vlastníka k sousedům

4. Aukce

Další možností, jak získat pozemky, je dražba. Krajské úřady, pozemkové výbory a obce pořádají dražby na pozemky. Informace o nich jsou zveřejněny v místních médiích nebo na webových stránkách správ, řekla Maria Spiridonova z Ayur.

Ti, kteří se chtějí zúčastnit, podají přihlášky, datum aukce je stanoveno a los je vylosován. Uděluje se uchazeči s nejvyšší nabídkou, která je obvykle pod tržní hodnotou. Aukce se může zúčastnit pouze jedna osoba – a cena zůstává na výchozí úrovni, upřesnila Sofya Volkova. Následně je pozemek pronajat – krátkodobě na 3-5 let nebo dlouhodobě na 49 let – nebo do vlastnictví. Záleží na kraji a obci.

„Hlavní nevýhodou tohoto schématu je, že pozemek může mít nevýhodnou polohu, například daleko od infrastruktury. Takové stránky přicházejí s věcným břemenem – musíte tomu věnovat pozornost předem, “dodal zástupce AUR.

Takové aukce pravidelně pořádá Moskva. Město dává k prodeji pozemky pro individuální bytovou výstavbu. Nedávno úřady vydražily pozemky za 44 40 rublů. za stovku Zpočátku dostávají obyvatelé pozemek k pronájmu – jeho hodnota je určena v aukci. Vítěz má pak rok a půl na to, aby na místě postavil dům a převzal jej do vlastnictví. Poté může nájemce pozemek odkoupit pouze za 2020 % z hodnoty katastru. V roce 60 bylo na těchto aukcích prodáno 7,89 pozemků o celkové rozloze 135,1 hektarů v hodnotě XNUMX milionu rublů. roční splátky nájmu.

Rate article
Add a comment

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: