Jaké jsou možnosti dokončení?

Na trhu ještě nebyly vytvořeny obecné standardy: ve skutečnosti si každý developer pronajímá bydlení v podobě, v jaké si přeje. Zásadní rozdíly v povrchové úpravě se vyskytují nejen v různých komplexech, ale také v různých domech stejného projektu.

Proto je lepší podívat se nejen na název, ale dodatečně si prostudovat seznam prací pro každou možnost.

Víme o nich všechno. Nabídneme možnost podle vašich přání a rozpočtu v jediném hovoru. Pojďme se bavit o akcích a zvýhodněných sazbách hypoték.

Bez dokončování, hrubé dokončování, otevřený plán

Vývojáři často tyto koncepty nesdílejí, ale přesto mezi nimi může být nějaký rozdíl. „Bez povrchové úpravy“ znamená zcela prázdnou „krabici“, bez vnitřních příček, podlahového potěru a komunikace: elektřina je dodávána do osobního panelu ve vchodu, vytápění a zásobování vodou – do zásuvek v bytě. V tomto případě developer instaluje pouze okna s dvojitým zasklením a vstupní dveře (většinou ty nejlevnější). V takových projektech nejčastěji chybí centralizované zasklení lodžií.

Hrubá povrchová úprava předpokládá stejnou betonovou „krabici“, ale se zasklenou lodžií, radiátory ve všech místnostech, komunikací a více či méně slušnými vstupními dveřmi. Existují variace s vnitřními příčkami: nemusí vůbec existovat, mohou postavit vše podle dispozice nebo zvýraznit pouze koupelny. Často taková úprava zahrnuje lití podlahového potěru, elektroinstalaci v celém bytě, instalaci vypínačů a měřičů a pokládku hydroizolace v koupelnách.

Nejzáhadnějším typem povrchové úpravy se ukazuje být „volné plánování“: může to být buď úplný nedostatek povrchové úpravy, nebo předdokončovací bílá krabice, ale bez vztyčených vnitřních příček.

Pro větší pohodlí nyní zkombinujeme všechny tři tyto možnosti pod obecným pojmem „bez povrchové úpravy“ (ale mějte na paměti, že konkrétní sada dokončovacích prací se může lišit – a vážně ovlivnit vaše následné náklady na opravy).

Hrubá úprava, foto z Yandex.Real Estate

Výhody bytů bez povrchové úpravy:

1. Jsou levnější (i když ne vždy). Ve stejné třídě může rozdíl mezi byty s a bez povrchové úpravy dosáhnout 20–30 %. V zásadě však nemusí existovat žádné cenové rozdíly: řada developerů očekává, že byty se díky poloze, architektuře a dalším charakteristikám budou dobře prodávat již nyní (to platí zejména pro dražší projekty nebo komplexy v oblastech, kde je málo novostaveb) .
2. Můžete se pohybovat rychleji. Klíče od bytu bez dokončení obdržíte ihned po uvedení domu do provozu. Někteří developeři umožňují majitelům provádět opravy ještě před oficiálním kolaudací domu. A pokud budete jednat rychle, můžete to udělat za 3 měsíce (s mírnou rekonstrukcí), zatímco stejně jako v budovách s dokončením od developera se obývání začne až po rekonstrukci všech bytů (obvykle to trvá až šest měsíce, v závislosti na velikosti domu).
3. Designové chyby „krabice“ jsou okamžitě viditelné. Pokud developer hrubě porušil stavební technologii – v domě je prasklina nebo jsou praskliny ve vnějších stěnách – uvidíte to okamžitě, a ne za rok, dva nebo tři, až praskne omítka v problémových místech a tapeta zplesniví. V tomto smyslu je nejbezpečnější koupit nedokončený byt v pronajatém domě, který přežil alespoň jednu zimu.
4. Všechno můžete udělat „pro sebe“. Sami si určíte, jaký bude váš byt, a ihned provedete rekonstrukce, jaké si přejete. Vymýšlíte rozvržení a design, vybíráte materiály, najímáte stavitele a sledujete postup prací. Můžete si také najmout designéra, který vytvoří originální design interiéru, pomůže s nákupy a dohlédne na tým.
5. Můžete ušetřit na opravách. Pokud máte omezený rozpočet, můžete se nastěhovat jednoduchým položením levného linolea a instalací sanitárních zařízení. Stěny a strop stačí natřít vodou ředitelnou barvou. Je pravda, že to funguje pouze u bytů, kde je alespoň podlahový potěr a komunikační vedení: ve zcela prázdných „krabicích“ budou náklady na opravy stále nejméně 10–15 % nákladů na byt.

Nevýhody bytů bez povrchové úpravy:

1. Hluk a špína v domě. I když renovaci dokončíte rychle, budete muset nějakou dobu bydlet „na staveništi“: vaši sousedé budou renovovat minimálně jeden nebo dva roky, možná i déle. Mimochodem, výzdoba sálů poměrně často trpí masivními rekonstrukcemi a developer ji s největší pravděpodobností neobnoví.
2. Neustále rostoucí náklady. Skutečné náklady na opravy mohou být nakonec 2-3krát vyšší, než jste původně očekávali. Přeplácíte materiály za maloobchodní ceny (a často nakupujete víc, než potřebujete), platíte posádce a jednotlivým specialistům (a někdy později i za přepracování), navíc neustále vyskakují nečekané výdaje. Developeři nakupují za velkoobchodní ceny a už mají řemeslníky. A náklady na dokončení po koupi bytu se rozhodně nezvýší.
3. Stres a přepracování. Budete muset nakupovat, vybírat materiály, chodit na úřady pro schválení, hledat tým a kontrolovat jeho akce. Nebo opravte sami. To vše zpravidla po práci a o víkendech. Často při rekonstrukcích začínají v rodině hádky: každý to chce udělat po svém, každý je unavený, chce se rychle přestěhovat a aby to všechno skončilo.
4. Riziko zpožděných oprav. Není pravda, že dodržíte stanovené termíny, i když si najmete tým: nejčastěji důkladná oprava trvá až 6–10 měsíců kvůli neustálému zlepšování, dalším nákupům, dodatečným výdajům atd.
5. Riziko provedení nekvalitních oprav. Pokud jste amatér, pak určitě nebudete schopni vzít v úvahu všechny nuance opravy a možná nebudete mít štěstí na tým. Chybám se každopádně nelze vyhnout, otázkou je jen kolik jich bude. Developeři většinou musí po předání domu předělávat špatně provedené opravy, a tak mají zájem udělat vše dobře hned.
6. Riziko poškození drahých povrchových úprav v důsledku smrštění domu. Pokud je dům zděný, v prvních třech letech se smršťuje a dochází k tomu nerovnoměrně. Oprava může být zničena: dlaždice odlétají, omítka praskne, tapety prasknou.

Sečteno a podtrženo: Nedokončený byt je vhodný pro ty, kteří jsou ochotni vynaložit další finanční a emoční výdaje na interiér svých snů. Je lepší pozvat designéra, aby alespoň vypracoval projekt

S předúpravou nebo bílou krabicí

White box doslova znamená „bílá krabice“: tento typ povrchové úpravy se také nazývá předběžná povrchová úprava. Předpokládá, že v bytě byla instalována veškerá komunikace, byly instalovány radiátory a byly dokončeny všechny hrubé práce: potěr na podlaze byl nalit a stěny a strop byly vytmeleny a vyrovnány podle stavebních pokynů. Nejčastěji jsou v takových domech lodžie centrálně zasklené a jsou instalovány železné vstupní dveře.

Stačí jen dodělat (pověsit tapety, položit dlažbu a podlahové krytiny, nainstalovat interiérové ​​dveře, objednat montáž podhledů atd.).

Existují novostavby s bílou povrchovou úpravou, ale bez vnitřních příček: vhodné pro ty, kteří chtějí individuální uspořádání.

Výhody hotových bytů:

1. Jsou stále levnější než plně zařízené byty, ale vyžadují menší náklady na rekonstrukci. Tyto možnosti jsou zpravidla pouze o 7–15 % dražší než byty bez povrchové úpravy.
2. Většina výhod nových budov bez povrchové úpravy je zachována: můžete okamžitě dělat vše „pro sebe“, můžete vše ovládat, můžete koordinovat přestavbu a nebourat stěny (pokud je byt pronajímán bez vnitřních příček).
3. Jednodušší proces opravy. Bude mnohem snazší vypočítat časové a finanční náklady, protože zbývá pouze dokončení.
4. Byt okamžitě vypadá velkolepě a můžete zkontrolovat kvalitu dokončení. Když byt převezmete, uvidíte, jak byla provedena základní úprava. Bílé obložené stěny a strop navíc okamžitě demonstrují všechny přednosti prostoru.
5. Méně stavebního odpadu a prachu. Hlavní špinavé práce jsou již hotové, takže váš byt i vchod budou celkově čistší.
6. Vyšší celková úroveň pohodlí. Ačkoli se nejedná o pevné pravidlo, označení „bílá krabička“ se zpočátku používalo především v segmentu luxusních nemovitostí. U novostaveb v masovém segmentu to tedy může znamenat vyšší dodělání vstupů, fasád a hal, sadové úpravy dvorů, architekturu a celkový komfort v projektu.

Nevýhody hotových bytů:

1. Bílá krabička vás nezachrání před vrtačkou s příklepem a zbytečným rozruchem ve vchodu: vaši sousedé přesto provedou opravy a nastěhují se svým vlastním tempem.
2. Další nevýhody bytu bez povrchové úpravy jsou minimalizovány, ale stále zůstávají: neustále rostoucí náklady, stres, rizika opožděných nebo nekvalitních oprav, poškození oprav v důsledku smršťování domu.

Sečteno a podtrženo: Předběžná úprava potěší ty, kteří se nechtějí vzdát individuálního návrhu ze strachu z vleklých oprav. Zde nebude potřeba nic demontovat a nebude třeba investovat do hrubé práce: ušetří se tak až 30 % nákladů. Problém oprav sousedů a nutnost pečlivě sledovat jejich proces však zůstává.

Kompletní a na klíč

Označení „dokončeno“, „zcela dokončeno“ nebo „na klíč“ mají snad nejvíce rozmazané obrysy. Společné je, že developer tak byty umisťuje jako kompletně připravené k bydlení. Seznam stavebních prací, představa „připravenosti k bydlení“ a zejména kvalita stavebních materiálů se však mohou značně lišit.

V kompletně dokončeném bytě s největší pravděpodobností najdete:

• železné přední dveře;
• všechny vnitřní příčky dle projektu;
• topné radiátory;
• zasklená (ale velmi zřídka izolovaná) lodžie;
• obílené stropy (napínané stropy se téměř nikdy nenacházejí);
• tapety na stěnách (přetíratelné nebo běžné);
• linoleum (nejčastěji) nebo laminát na podlaze;
• vnitřní dveře;
• zásuvky, vypínače a měřiče;
• dřez s směšovačem v kuchyni (zde vývojáři projevují úžasnou jednomyslnost a obvykle instalují nejlevnější bílé smaltované dřezy, které 99 % nových obyvatel demontuje v prvním týdnu po nastěhování);
• z vodovodu – WC, umyvadlo, sprcha (nebo vana).

Neexistuje jediný standard, pokud jde o konečnou úpravu koupelen: mohou být buď kompletně obloženy dlaždicemi, nebo jednoduše natřeny vodou ředitelnou barvou.

Označení „na klíč“ je někdy zcela synonymem pro konečnou úpravu, ale může navíc zahrnovat:

• elektrický sporák;
• pokročilejší dřez se skříňkou a někdy i plnohodnotná kuchyň;
• v některých projektech – plně vybavené byty (i když nejčastěji je tato možnost inzerována samostatně: developer píše něco jako „zařízené byty na klíč s nábytkem“).

Aby nedošlo k záměně, budeme všechny takové novostavby nazývat byty s povrchovou úpravou, přičemž nezapomeneme, že konečný seznam prací musí být objasněn pro každou možnost samostatně.

Dokončovací práce, skupina společností PIK

Výhody hotových bytů:

1. Stěhování v den předání klíčů. Pokud nejsou zjištěny žádné závažné vady v konečné úpravě, můžete podepsat potvrzení o převzetí a přepravit své položky ještě týž den. I když ještě nemáte nábytek, stačí umýt podlahu a koupit nafukovací matraci: a už můžete bydlet.
2. Dokončení od vývojáře je levnější než oprava svépomocí a jeho cena je pevná. Náklady na dokončení od developera nejčastěji dosahují maximálně 20–30 % z ceny bytu a pro vás se to nezmění.
3. Náklady na opravy jsou zahrnuty v hypotečním úvěru. Pokud si koupíte byt na hypotéku, dokončení bude zahrnuto do obecných propočtů a nebudete muset shánět peníze ani si brát spotřebitelský úvěr (s vyšším úrokem než hypotéka).
4. Není třeba provádět opravy. Můžete si odpočinout a nestrávit šest měsíců života opravami, výběrem materiálů a nábytku, komunikací s posádkou (ne vždy příjemné). Veškeré problémy s uspořádáním bytu lze vyřešit do 2–4 týdnů.
5. Ticho a čistota (alespoň relativní) ve vchodu. Pokud jsou všechny byty v domě pronajímány plně vybavené, je riziko, že je všichni noví obyvatelé začnou předělávat, nízké.
6. Více či méně známá kvalita povrchové úpravy. Většina velkých vývojářů má showroomy a můžete také požádat vývojáře o seznam prací s uvedením výrobců materiálů. Kromě toho, pokud si nepronajímáte byt od nováčka na stavebním trhu, můžete si o něm přečíst recenze a podívat se na fotografie dokončení v jiných projektech. O kvalitě dokončení ve vybrané novostavbě budete mít předem představu.
7. Povrchovou úpravu si můžete vybrat z několika variant. Mnoho vývojářů zve profesionální designéry a nabízí několik možností dokončení v různých stylech a barvách. Firmy často poskytují doporučení ohledně výběru nábytku a doplňků.
8. Poté, co se dům zmenší, nebude ostuda předělat opravy. Za dva nebo tři roky, až se dům zmenší, můžete provést rekonstrukci podle svých potřeb, ale zatím žijte v bytě s úpravou, která vám tolik nevadí.
9. Připravit byt k pronájmu je jednodušší. Kupujete-li nemovitost za účelem investice, stačí uklidit a dovézt nábytek – a můžete zveřejnit inzerát na byt k pronájmu.
10. Na dokončení je záruka. Záruční doba na opravy se vztahuje na mnoho funkčních prvků (například okna, vyhřívané věšáky na ručníky, radiátory, drenážní systémy) a je zpravidla minimálně tři roky. Záruční doba a konkrétní položky jsou uvedeny ve smlouvě s developerem.

Nevýhody zařízených bytů:

1. Funkční nedostatky interiéru. Developer se nemůže zalíbit každému, a tak se vám v takovém interiéru nemusí moc líbit: byt vám nemusí stačit zásuvek nebo má místo vany, kterou milujete, sprchový kout.
2. Riziko nekvalitních oprav. Vždy existuje šance, že vývojář provede konečnou úpravu špatně a vy si nevšimnete nedostatků a podepíšete listinu. Někteří vývojáři navíc šetří na kvalitě materiálů a nakupují nejlevnější. Někdy je to prostě nevkusný povrch se „sovětskou“ tapetou, linoleum, které se okamžitě natahuje a trhá pod nohama židlí, a špatné instalatérské práce.
3. Riziko skrytých konstrukčních problémů. Stává se, že stavitelé zakryjí praskliny ve stěnách tapetami a hned v první zimě se ukáže, že je nutné nejen předělat opravy, ale také provést dodatečnou izolaci, hydroizolaci atd.
4. Typická oprava. Mnoho lidí je znechucených představou, že jejich soused bude mít úplně stejnou tapetu. A to, jak se developerem zvolené interiérové ​​dveře kombinují s laminátem, se vám prostě nemusí líbit.
5. Změnit něco bude obtížnější, než to udělat od začátku. Pokud například chcete přesunout pár vnitřních oddílů, budete muset všechno nebo téměř všechno předělat.
6. Dvojnásobné náklady, pokud se rozhodnete rekonstrukci předělat. Pokud si budete chtít interiér upravit podle sebe, budete muset zaplatit dvakrát za totéž.

Sečteno a podtrženo: Kompletně zařízený byt je optimální pro toho, kdo si bere hypotéku, a pro kterého je důležitější přestěhovat se v klidu, bez zbytečných stresů a velkých finančních investic do nového domova, aniž by se zavěšoval na detaily renovace. Abyste předešli zklamání, je lepší si předem pečlivě prostudovat seznam dokončovacích prací od vývojáře, navštívit showroomy a přečíst si recenze o dokončení v jiných komplexech stejného vývojáře.

Závěr

Než se přikloníte k tomu či onomu rozhodnutí, zkuste v klidu zhodnotit své finanční, časové a emocionální zdroje na rekonstrukci a upřímně si odpovědět na jednu zásadní otázku: „Jak důležitý je pro mě můj ideální interiér?

Pamatujte, že vývojář si může do sloupce „Typ dokončení“ napsat, co chce, ale měli byste se zaměřit pouze na konkrétní seznam prací. Pokud to není zveřejněno na stránkách projektu, který se vám líbí, nelenijte před pořízením bytu, znovu si vše ověřte u správce a pečlivě si prostudujte smlouvu.

Autoři: tým Yandex.Real Estate. Odborník: Maria Zaitseva, architektka I. Ilustrátor: Katya Simacheva.

Odpovězte na otázku „jaké typy dekorací jsou v bytě? Pro člověka, který se nikdy nesetkal s opravárenským a stavebním průmyslem, to může být obtížné. Proto, než začnete aktualizovat svůj byt, stojí za to trochu porozumět terminologii. V tomto článku se podíváme na čtyři typy povrchových úprav a řekneme vám, co je součástí každého z nich.

Jak se v principu nazývá dokončovací práce?

Dokončení bytu je aplikace jakéhokoli nátěru na stěny, podlahu a strop. Zpočátku se bytové domy staví z bloků, panelů, monolitických konstrukcí – pokud stěny nejsou omítnuté, vypadají jako pěnové bloky, beton nebo cihly naskládané na sebe.
Než nalepíte tapety na stěny a položíte podlahu, čeká vás spousta práce s přípravou místnosti na dokončovací práce. V zásadě se skládá z provádění skrytých komunikací: elektrického vedení, vedení potrubí a také vyrovnání všech povrchů, aby splňovaly normy.

Existují společensky uznávané standardy, podle kterých by měla být prováděna konečná úprava – SNiP a GOST. Pokud tým najatý na opravy pracuje v souladu s těmito požadavky, budou ve fázi hrubování stěny a podlaha vyrovnány na stejnou úroveň (odchylka nesmí být větší než 2 mm na 1 m²).

Instalace inženýrských sítí musí být také provedena v souladu s požadavky na elektrickou a instalatérskou bezpečnost stanovenými zákonem.

Co znamená hrubé dokončení?

Hrubá úprava je příprava prostor pro dokončovací práce. Navzdory skutečnosti, že výsledek hrubé povrchové úpravy nejčastěji zůstává pro oko neviditelný – skrytý pod tapetou a hotovou podlahou – je velmi důležitý. Právě kvalita práce v této fázi je zodpovědná za spolehlivost opravy a její odolnost proti zničení.

Také výraz „hrubá povrchová úprava“ používají developeři k označení bytů bez jakékoli povrchové úpravy. Pokud si tedy koupíte takový byt, pak veškerá práce v něm bude muset být provedena sami. Tyto zahrnují:

• Pokládka inženýrských sítí: elektřina, vodovodní a kanalizační potrubí;
• Podlahový potěr pro vyrovnání jeho povrchu;
• Omítání stěn podél majáků pro získání co nejrovnějšího povrchu;
• Sanace: zničení nepotřebných příček a výstavba nových.

Většina hrubých bytů již má: nepříliš spolehlivé vchodové dveře, měřiče spotřeby vody a elektřiny, radiátory topení, plastová okna (jejichž kvalita může být také velmi žádaná), ventilační systém v koupelně a kuchyni – to se instaluje během fázi výstavby.

Takové byty v nových budovách jsou levnější než podobné možnosti s jemnou povrchovou úpravou, takže jsou docela oblíbené. Do seznamu jejich výhod můžete také přidat:

• Absolutní svoboda jednání (kromě zákonných omezení) je prázdný list papíru, na kterém můžete dělat vše přesně tak, jak si přejete. Například nainstalujte elektřinu a připojte zásuvky na ta místa a v množství, ve kterém budou vhodné k použití. V případě potřeby je také mnohem racionálnější provést v takovém bytě přestavbu.
• Pokud je pro renovaci připraven projektový projekt, je mnohem snazší jej realizovat od hrubé fáze. Svoboda jednání vám pomůže vytvořit skutečně individuální byt od nuly.

Existují však také nevýhody:

• Veškerou hrubou práci budete muset udělat sami: hledejte tým, který dokáže práci vykonávat efektivně a neustále sledovat proces.
• Renovace, která zahrnuje hrubé práce, trvá dvakrát déle než rekonstrukce v bytě, který je již omítnutý. Pokud si tedy koupíte tuto možnost, připravte se, že opravy budou trvat od 4 měsíců do šesti měsíců.
• Pokud je v domě mnoho takových bytů, můžete na další 2-3 roky zapomenout na ticho. I když se hned po dokončení domu pustíte do oprav a budete se stěhovat jako první, bude vás první roky života v bytě pronásledovat hluk příklepových vrtaček.

Povrchová úprava bílé krabice co to je?

Povrchová úprava bílé krabice je doslova bílá krabice. Tuto možnost dokončení bytu k pronájmu využívají developeři. Místo toho se také používá název „předběžná úprava“.

Pod pojmem „předdokončení“ se mezi developery rozumí byt, ve kterém již byly provedeny elektroinstalační a vyrovnávací práce. Tento pojem ale není v zákoně nijak zakotven, proto si před koupí bytu v předdokončovacích podmínkách musíte ujasnit, co přesně má developer na mysli.

Nejčastěji bílý rámeček obsahuje:

• Stěny vyrovnané omítkou a tmelem, připravené pro aplikaci dokončovacích materiálů;
• Podlaha je vyrovnána potěrem a připravena pro aplikaci dokončovacích materiálů;
• Vyrovnaný strop, připravený k malování (v některých bytech může zůstat strop nedokončený, pokud se předpokládá, že nerovnosti budou skryty napínacím stropem);
• Elektroinstalace rozvedena po celém bytě s napojením na světelné zdroje, zásuvky a vypínače v těch místech, která developer považoval za vhodná.
• Napojeno vodovodní a kanalizační potrubí.
• Plastová okna s parapety a dokončenými šikminami.
• Hotové svahy dveří.

Pokud má developer pochybnosti o své bezúhonnosti nebo kvalitě oprav, pak se při přejímce a předání bytu vyplatí změřit úroveň stěn a podlahy, opravit schéma elektrického kabelu – musí být připravené a přesné. Úroveň nerovností stěny v této fázi by neměla být větší než 2 mm na 1 metr čtvereční stěny.

Výhody povrchové úpravy bílé krabice:

• Není třeba ztrácet čas hrubou prací a přípravou bytu pro nanášení dokončovacích materiálů;
• Je snazší najít tým, se kterým budete pracovat, protože zbývá pouze aplikovat dokončovací materiály na stěny, podlahu a strop;
• Renovace v takovém bytě probíhá prakticky bez nečistot a prachu – proto se tomu říká dokončovací práce.

Nevýhody bílé povrchové úpravy:

• Náklady na metr čtvereční bytu jsou vyšší než u konceptu;
• Ne všechny práce mohou být provedeny kvalitně: například stěny nemusí být dokonale hladké, budou muset být před malováním dodatečně tmeleny.

Co znamená jemné dokončení?

Dokončovací práce jsou práce po hrubé úpravě. Stěny jsou uvedeny do perfektního stavu (pokud je to nutné, například při přípravě na malování), jsou na ně aplikovány dokončovací materiály a materiál je také položen na podlahu.

V konečné fázi se byt stane podobným tomu, který vidíte v projektu, pokud existuje. Z betonové krabice začíná nabírat obrysy útulného nového domova.

Během dokončování se provádějí následující práce:

• Pokud jsou stěny pokryty pouze omítkou, nanese se na ně tenká vrstva tmelu – měla by být pod jakýmkoli materiálem stěny, s výjimkou stěnových panelů. Struktura a úroveň hladkosti stěny závisí na následném materiálu, který bude na ni aplikován. Pokud se jedná o silnou tapetu nebo dekorativní omítku, mohou mít stěny zrnitou strukturu a nekritické nepravidelnosti. Pokud je na stěnu aplikována barva nebo tenká papírová tapeta, pak by měla být dokonale plochá a hladká na dotek.
• Dále se na stěny nanáší povrchová úprava: tapety, barvy, dekorativní omítka, kresby, dlaždice atd. Obvykle jsou nejprve dokončeny stěny, pokud se strop nepřipravuje na malování. Pokud má být strop natřen, musí to být provedeno nejprve, aby se hotové materiály neznečistily kapkami barvy.
• Na podlaze je položena podlaha zvolená majiteli: parkety, laminát, linoleum, dlaždice, křemenný vinyl nebo jiné materiály. Poté jsou spáry mezi stěnami a podlahou pokryty soklovými lištami.
• Pokud strop ještě není dokončen, je instalována napínací stropní deska. Poté se na spoje mezi stěnou a stropem instalují také soklové lišty.
• Smontují se interiérové ​​zárubně a namontují se samotné dveře.
• Jsou instalovány čisté zásuvky a vypínače a na osvětlovací vodiče jsou připojena svítidla.
• Poté je byt připraven k nastěhování.

Co je dokončení na klíč

Dokončení na klíč je rekonstrukcí od developera. Po obdržení klíčů od bytu si můžete ihned přivézt nábytek a nastěhovat se. Ne všichni developeři nabízejí byty na klíč, ale u většiny velkých stavebních firem si můžete pořídit nový byt s hotovou rekonstrukcí.

Vzhledem k tomu, že developer nakupuje dokončovací materiály ve velkém, aby vyzdobil všechny byty, jsou renovace často levnější, než kdybyste to udělali sami. Možnost dokončení na klíč vám navíc umožní ušetřit spoustu času, který byste strávili výběrem, hledáním a nákupem dokončovacích materiálů a najímáním týmu.

Výhody dokončení na klíč:

• Rekonstrukce od developera umožňují nastěhování do bytu ihned po koupi.

Nevýhody dokončení na klíč:

• Všechny byty se ukázaly být naprosto stejné – neexistuje žádná individualita bydlení;
• Není zde možnost vybrat si design, barvu stěn, ani umístění nábytku (je omezeno umístěním zásuvek). Často designová rozhodnutí učiněná developerem nevyhovují novým vlastníkům;
• Materiály, které developer při rekonstrukcích používá, nejsou nejčastěji nejkvalitnější. Opravy tedy mohou začít „ztrácet půdu pod nohama“ během několika let.

Firma Repair Master provádí renovační práce v bytech s jakoukoliv povrchovou úpravou. Profesionální řemeslníci v našich týmech vám pomohou provést kvalitní opravy v dohodnutém termínu. Umíme provést práce jakékoliv složitosti s projektem i bez něj, provést elektroinstalační práce, napojit vodovod a kanalizaci. Naše společnost byt kompletně připraví k nastěhování. Pro přípravu a výpočet odhadovaných nákladů na opravy použijte naši speciální kalkulačku níže.