Ahoj. To je jedna z nejčastějších otázek občanů při stavbě domu – kdy jej lze zapsat do vlastnictví a zapsat do katastru nemovitostí. Toto je uvedeno například pro plynové přípojky, protože to lze provést pouze na registrovaném objektu.
Pro registraci domu stačí po výstavbě objednat jeho technický plán a předložit dokument k registraci. Uvolnění platí do 31. března 2031 – „Dacha amnestie“. V dnešní době není potřeba koordinovat výstavbu s místním odborem územního plánování ani od něj získávat povolení. Týká se to staveb na individuální bytové výstavbě, soukromých pozemků a zahradních/dámských pozemků. Hlavní je, že pozemek musí být ve vlastnictví.
Zjednodušený postup je uveden v odstavci 12 čl. 70 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N 1-FZ – „Do 2031. března 39 je povoleno provádět státní katastrální registraci a (nebo) státní registraci práv k obytnému nebo zahradnímu domu vytvořenému na pozemku určeno občanům k provádění zahradnictví, k individuální bytové výstavbě nebo k vedení vlastního vedlejšího pozemku v hranicích obydlené oblasti, k výkonu činnosti rolnické (farmářské) farmy a odpovídající parametrům projektu individuální bytové výstavby specifikované v odstavci 1 článku XNUMX Kodexu územního plánování Ruské federace pouze na základě technického plánu. V tomto případě se nevyžaduje přítomnost oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci individuální bytové výstavby nebo zahradního domku, oznámení o dokončení stavby nebo rekonstrukce individuální bytové výstavby nebo zahradního domku.“
Zapsat vlastnictví bytového domu je možné ve fázi „krabice“.. Požadavky: 1) Musí stát na základu, tzn. pevně spojeno se zemí – klauzule 1 Čl. 130 Občanského zákoníku Ruské federace. 2) Musí existovat tepelný okruh, tzn. instalovaná střecha, okna a dveře. Přítomnost a připojení komunikací (voda, elektřina, plyn, kanalizace) je volitelné. O vnitřních stěnách jsem psal níže.
Katastrální inženýr totiž při vypracování technického plánu bytového domu není oprávněn a není povinen zjišťovat stupeň jeho připravenosti. Tento stupeň je ale povinna stanovit pouze u nedokončené stavby. PP. 18 bod 51 objednávky Rosreestr č. P/15.03.2022 ze dne 0082. března XNUMX – „Sekce „Charakteristiky nemovitosti“ obsahuje následující informace o příslušných nemovitostech: stupeň připravenosti nedokončeného stavebního projektu.“
O vnitřních stěnách (vnitřních příčkách) budu psát samostatně. Je žádoucí, aby byly, ale je v pořádku, pokud nejsou. Každý katastrální inženýr má na tuto věc svůj názor – někdo odmítne vypracovat technický plán, jiný na přání zákazníka může na plánu vyznačit příčky, jiný vyhotoví dokument bez příček, tzn. dům bude jako jedna místnost. Doporučuji proto nejprve zavolat několika katastrálním inženýrům a tento problém objasnit.
Absence příček a místností nebude zasahovat do registrace domu. K odmítnutí postupu tedy nedojde. Toto stanovisko společnosti Rosreestr je v odstavci 2 dopisu ze dne 05.03.2021 N 14-1578-GE/21 – „Dostupnost kuchyní, sanitárních místností, spíží, prádelny přidělených k zajištění komunikačních, sanitárních, technických a domácích potřeb v nezávislém prostory pro umístění zařízení na výrobu tepla nebo jiné obdobné prostory, případně více místností určených přímo k bydlení není povinným požadavkem pro uznání domu za bytový dům a absence takových prostor podle našeho názoru nemůže být základ pro pozastavení registračních a registračních úkonů, včetně zohlednění skutečnosti, že tyto okolnosti nepodléhají ověření, když státní registrátor práv provádí právní zkoumání.“
Přejděte na můj návod – jak zaregistrovat bytový dům.
Líbil se vám článek? Prosím Like
Máte otázky? Poradit se můžete zdarma. Použijte okno online poradce, níže uvedený formulář nebo telefony (XNUMX hodin denně, sedm dní v týdnu):
