Který dům je levnější postavit v zemi?

S brzkým příchodem jara v Kazani je stavební sezóna příměstských nemovitostí již v plném proudu. Urban Media zjišťuje, zda je možné postavit levný, ale kvalitní soukromý dům, který bude dlouho sloužit svým majitelům.

Jaro je nejvyšší čas pro stavbu soukromého domu. V tomto ročním období bude pro vás snazší si vybrat místo – můžete okamžitě zkontrolovat, zda je pozemek po jaru zaplaven nebo ne, a také rychle zahájit stavbu. Zároveň na jaře kvůli sezónnosti rostou náklady na stavební materiál. Společně s odborníky vymýšlíme, na čem můžete ušetřit a jaký materiál na stavbu zvolit.

Kde začít stavět levný, ale kvalitní dům?

Prezident Federace výstavby individuálního bydlení Ramil Usmanov radí začít s vytvořením projektu. Dům musí být navržen individuálně pro zákazníka. V souladu s tím musíte najmout architekta, který projekt vypracuje. „Nejprve je potřeba vše pečlivě spočítat, spočítat požadované množství každého materiálu, a to lze provést pouze na základě projektu. V souladu s tím je první věcí, kterou musíte udělat, objednat projekt. Prostě to nekupujte, ale objednejte, protože u zakoupeného projektu není možné materiál plně spočítat,“ vysvětlil mluvčí Urban Media. „Odhadce dokáže přesně spočítat, kolik konkrétního materiálu je potřeba k realizaci projektu, a navrhne, u koho si jej může objednat za výhodnou cenu.“

Vzhledem k tomu, že stavba domu zahrnuje vícestupňový proces a kontaktování specialistů různých profilů, můžete vypočítat, kolik budou služby každého z nich stát samostatně. Například kolik bude stát položení základů, za kolik si můžete objednat pokrývačské práce, kolik bude stát montáž oken a podobně. A spočítejte si, kolik bude stát nákup materiálu. A porovnejte očekávané náklady s náklady na tyto služby od stavební firmy. Pro přesnější srovnání si můžete objednat odhady od více stavebních firem. V každém případě musí být jakákoliv práce podpořena technickým dozorem, je přesvědčen Usmanov.

Usmanov varuje: pokud si člověk vybere první možnost, tedy nákup materiálů samostatně a pozvat specialisty, což může skutečně ušetřit peníze, pak musí být připraven vyzkoušet práci mistra po dobu nejméně šesti měsíců, aniž by měl specializované vzdělání. V takovém případě vlastně budete muset zapomenout na svou současnou práci a tím pádem ztratit příjem, volný čas a rodinu. Plat profesionálního mistra je v průměru 80-100 tisíc rublů měsíčně.

Pokud chce člověk postavit dům a má v úmyslu ušetřit, ale zároveň jej postavit kvalitně, jsou podle mluvčího potřeba dvě věci. Prvním je návrh domu, druhým, že veškerou stavbu provází práce odborníka a technického inspektora. Jen tak můžete stavět kvalitně a snažit se ušetřit.

Který dům je levnější a výhodnější postavit?

Usmanov poznamenává, že výběr technologie závisí na tom, jak bude dům využíván. „Pokud se bavíme o trvalém pobytu, tak bych samozřejmě doporučil keramický blok nebo lícovou cihlu. Posledně jmenovaný materiál je samozřejmě šetrnější k životnímu prostředí. Pokud to bude na víkend jako na letní chatě, tak tady bude rámový dům perfektní,“ říká odborník

Expert v oboru stavebnictví s 10 lety zkušeností, Anton Zinoviev, poznamenává, že rámový dům byl dlouhou dobu považován za nejziskovější pro výstavbu. „Ale postupem času se ceny řeziva a izolačních materiálů zvýšily natolik, že rozdíl ve stavebních nákladech mezi rámovými a zděnými domy byl minimální. Rychlost výstavby kamenných domů se přitom díky rozvoji technologií výrazně zvýšila. Proto mohu s jistotou říci, že nyní je mnohem výhodnější stavět cihlové domy. Jsou odolné, spolehlivé, šetrné k životnímu prostředí, a co je nejdůležitější, energeticky účinnější a nevyžadují údržbu konstrukčních prvků,“ vysvětluje Zinoviev.

Usmanov dodává, že v poslední době se bloky z expandované hlíny začaly často používat jako způsob, jak snížit náklady na materiály stěn. Používají se také polystyrénové betonové bloky – materiál do jisté míry podobný pěnovému plastu. V něm se granule smíchají s roztokem, poté vše ztuhne a získají se lehké bloky. „Pokud obecně chcete postavit dům levně, měli byste se blíže podívat na panel SIP. Vyvstávají však otázky o šetrnosti této konstrukce k životnímu prostředí, protože se používá deska skládající se z lepidla a pilin. Mnoho odborníků se domnívá, že uvolňování fenolů v tomto materiálu je vyšší, než je obvyklé. V takovém domě bych nežil,“ sdílí svůj názor odborník.

Pokud zvolíte cihlu, kterou?

Pro nosné stěny Zinoviev navrhuje zvolit keramickou dvojitou cihlu (2,1NF) a izolaci o hustotě minimálně 50 kg/m3. Největší výhodou takového nástěnného koláče je šetrnost k životnímu prostředí. U cihel je velmi důležitá izolace, v Tatarstánu je vhodný materiál o tloušťce 100 mm. Pro: cena a dostupnost. Proti: Životnost izolace je kratší než u keramiky.

„Zde je velmi důležité, jak zedníci položí izolaci: pokud se práce provede špatně, v domě nebude teplo. Mluvíme-li například o velkoformátových keramických tvárnicích o tloušťce 440 mm a více, izolace stěn již není nutná, ale i zde je důležitá kontrola kvality zdiva,“ uvádí příklad odborník.

Na čem se dá při stavbě domu ušetřit a na čem naopak ne?

Zde byste měli okamžitě pochopit, že stavba domu je vážný úkol, ke kterému je třeba přistupovat promyšleně a pečlivě. Proto je lepší spočítat množství potřebného materiálu předem, abyste nenakupovali příliš mnoho a v případě potřeby neběželi do obchodu pro chybějící dlaždice, které se zdvojnásobily. Dalším způsobem, jak snížit náklady na dům, je zmenšit jeho plochu o něco menší, než bylo plánováno. Odstraňte například další místnosti ve formě šatny nebo dílny.

Anton Zinoviev věří, že můžete ušetřit peníze především na vnější architektuře domu – čím jednodušší fasáda, tím nižší náklady. Pozemek hraje velkou roli v konečné ceně domu – čím hladší je jeho krajina, tím levnější bude základ. Při stavbě domu je navíc lepší snížit počet oken (standardní okna jsou například mnohem levnější než panoramatická) a přizpůsobit design domu standardům výrobců stavebních materiálů.

„V žádném případě nešetřete na kvalitě materiálů, zejména u betonu, cihel, řeziva, střešní krytiny, oken a vchodových dveří. Při předdokončování je důležité vybírat výrobce, kteří se na trhu osvědčili: můžete si vybrat levné, ale spolehlivé,“ domnívá se odborník.

„Vrstvené“ zdivo nazývá nejhospodárnější technologií ve výstavbě zděných domů. „Zde je důležité zvolit vysoce kvalitní izolaci a správně ji nainstalovat,“ vysvětluje Zinoviev. S nadací je to složitější – bez výsledků geologického průzkumu si stavitelé nebudou moci vybrat typ základu pro dům. A nejvíce rozpočtová možnost – nadace s hromadou grilu – není vhodná všude.

Jaké levné materiály by měly být preferovány při pokládání střechy?

Odborníci si jsou jisti, že nejvíce rozpočtovou možností jsou kovové dlaždice. Mějte ale na paměti, že ceny nyní porostou denně – sezóna je v plném proudu. Pokud ale plánujete zahájit stavbu příští rok, je lepší počkat do zimy.

„Výhodami kovových obkladů je cena, příjemný vzhled, na rozdíl například od vlnitých plechů. Nevýhodou je špatné odhlučnění a silné vytápění v létě,“ poznamenává Zinoviev. Na domech podkrovního typu je podle něj nežádoucí používat kovové dlaždice – dům bude hlučný od srážek a v létě bude velmi horký. Kovové tašky také nejsou vhodné pro složité střechy, například na domy s arkýři a štíty. Pro takové projekty jsou vhodnější šindele.

Jaké rozpočtové materiály existují pro výzdobu interiéru?

Při předdokončování není důležité „jméno“ výrobce, ale recenze na něj. Pokud mluvíme o omítání stěn, pak má Knauf jak cenu, tak kvalitu na stejné úrovni. V elektroinstalaci je hlavní věcí, že všechny kabelové výrobky jsou v souladu s GOST. Kvalita instalace je zde mnohem důležitější – a dobré materiály lze použít k sestavení „nebezpečné“ elektroinstalace.

V instalatérství je důležité vybírat výrobce, kteří mají minimální počet reklamací. V předdokončování je tolik řemeslníků, tolik názorů, každý chválí výrobce, se kterým je pohodlnější a známější pracovat.

Jaké jsou minimální náklady na stavbu levného soukromého domu, který bude trvat dlouho?

Podle Usmanova, pokud vezmeme ekonomický segment, pak metr čtvereční domu z levné cihly bude stát asi 50 tisíc rublů. S přihlédnutím k tomu, že dům bude postaven v souladu s technologií. Toto je cena bez povrchové úpravy a pozemku, pouze krabice. Zinoviev uvádí příklad, že nejlevnější projekt v jejich společnosti je 69 m3,8. s vrstveným zdivem a cenově dostupnými lícovými cihlami stojí XNUMX milionu rublů.

Hlavní věc:

Při stavbě domu je lepší nešetřit na jeho designu – jinak později utratíte za „přestavby“ mnohem více než za profesionálního architekta

pokud jste připraveni vypočítat a koupit materiály sami, připravte se strávit asi šest měsíců stavbou domu a zapomenout na svůj osobní život a hlavní práci

Můžete si najmout profesionálního mistra za 80-100 tisíc rublů, ale vždy budete mít poblíž člověka se specializovaným vzděláním

po mnoho let se věřilo, že je levnější postavit rámový dům, ale stavební technologie nyní dosáhly bodu, kdy je stará dobrá cihla stále výnosnější a spolehlivější

můžete levně postavit dům, pokud si předem a správně spočítáte všechny materiály

nejlevnější možností pro střechu jsou kovové dlaždice, ale není vhodné pro monolitické domy

náklady na váš budoucí dům lze snížit i jednoduchým architektonickým řešením – čím jednodušší fasáda, tím levnější cena

očekávejte, že průměrná cena za metr čtvereční v levném domě je asi 50 tisíc rublů.