Co se nyní děje na realitním trhu? Z rostoucích cen se zkrátka nestihnete vzpamatovat a novostavby v tomto ohledu lámou všechny rekordy. Co je zahrnuto v ceně nových bytů? Neustále rostoucí ceny stavebních materiálů, k tomu náklady developera na splnění všech požadavků dozorových orgánů a k tomu vytvoření infrastruktury pro obytný komplex. A to i v případě, že nebereme v úvahu touhu developerů vytvořit jakési „elitní“ domy, ve kterých budete mimo jiné muset dbát i na bezpečnost, vrátného a zahradníka. Na tomto pozadí vypadá starý fond mnohem rychleji a dostupněji.
Přečtěte si v článku
Jaké výhody poskytuje starý fond?
Dává a ještě něco navíc! Začněme infrastrukturou. Již existuje a je v něm hodně žito. To znamená, že obchody a malé maloobchodní prodejny v okolí aktivně fungují. Zpravidla se jedná o dostupný obchod, protože luxusní obchody nesměřují k rezidenčním čtvrtím se starým bytovým fondem. Totéž platí pro kadeřnictví, lékárny a obchody se zvířaty.
Určitě už jsou v blízkosti kromě obchodů i školky a školy. V sovětských dobách byly takové objekty postaveny nejprve a pak obytné oblasti, a ne naopak, jako nyní.
Starý bytový fond je navíc co nejblíže centru vašeho města. Všechny nové budovy se zpravidla staví na okrajích, kde je dopravní infrastruktura stále ve výstavbě. A dostat se do práce vám bude trvat mnohem déle než se starým fondem.
Nezbývá než porovnat, které domy jsou atraktivnější ze starých zásob: Stalin, Chruščov nebo Brežněv?
Klady a zápory stalinismu
Stalinovy budovy jsou domy, které byly postaveny v předválečných a poválečných desetiletích. Ano, takové domy jsou téměř sto let staré, ale bydlení v nich je stále prestižní. I ty domy, které nebyly postaveny pro stranickou elitu, ale pro „masovou spotřebu“, jsou velmi oblíbené.
Důvod tohoto úspěchu je jednoduchý: tyto domy byly postaveny, jak se říká, svědomitě. Projekty nedělali polovzdělaní lidé, kteří si renovaci zaplatili, ale skuteční guru architektury.
FOTO: industrial-wood.ru Zaručená pevnost takových konstrukcí byla stanovena na 150 let, takže můžeme s jistotou říci, že tyto domy vydrží velmi dlouho
Byty ve stalinských budovách jsou prostorné, mají vysoké stropy, velká okna a prostorné koupelny. Nejde o žádné malinkaté garsonky, které se jen stěží dají nazvat bytem.
FOTO: exporealty.ru Budovy Stalinka byly postaveny se silnými, silnými zdmi – je zde vynikající zvuková izolace a navíc se budovy Stalinka vyznačují vynikajícím udržením tepla v zimě a chladem v létě
Tyto domy mají i nevýhody. Nejbolestivější je komunikace. Před koupí bytu v takovém domě není na škodu zeptat se na termín poslední větší opravy vodovodu a kanalizace. Navíc budovy Stalinka zpravidla nemají skluzy na odpadky ani výtahy. Pokud je to pro vás důležité, zvažte další možnosti.
Praktické Chruščovovy stavby
Kapitálovou výstavbu za Stalinových časů vystřídala masová výstavba Chruščovových. Zadání bylo specifické: zajistit každé rodině byt v maximální možné míře. Chruščovovy budovy byly tedy postaveny v rekordním čase. Nevyznačovaly se architektonickými skvosty. V takových čtvrtích je snadné se ztratit: všechny domy jsou si navzájem podobné a jsou postaveny z panelů, které byly vyrobeny ve speciálních továrnách na stavbu domů.
Proč jsou Chruščovovy budovy atraktivní? Jedná se o rozpočtovou variantu, kterou si může bez problémů dovolit rodina i s podprůměrným příjmem.
FOTO: mirlandshaft.ru Vzhledem k malé ploše bytu ušetříte na energiích
Chruščovovy budovy byly obvykle omezeny na pět pater, takže je to tu docela útulné, na místě jsou pouze 3-4 byty.
Nevýhody Chruščovových bytů jsou známé: mají skromný obytný prostor, kombinované malé koupelny a co je nepříjemnější, malé kuchyně. Přidejte k tomu velmi špatnou hlukovou a tepelnou izolaci.
Je třeba také poznamenat, že vzhledem k vysoké rychlosti výstavby budov z Chruščovovy éry byla záruční doba na jejich životnost omezena na 25 let. Nyní tedy tento bytový fond spadá do programů renovace.
Brežněvka: vylepšený Chruščov
Brežněvova éra se stále snažila zajistit obyvatelstvu bydlení v maximální možné míře, ale již pohodlnější než v době Chruščova. Tyto domy se liší počtem podlaží, jsou vyšší než pětipatrové panelové domy.
FOTO: mykaleidoscope.ru Zde si konečně vzpomněli, že velikost kuchyně je velmi důležitá a koupelna by měla být samostatná
Brežněvci mají skluzy na odpadky, výtahy a prostorné vchody. Ale „nemoci“ Brežněvků jsou stejné jako u Chruščovů: špatná hluková a tepelná izolace.
V zásadě je docela možné z bytu ve staré zástavbě udělat moderní a pohodlné bydlení a názorný příklad toho je v tomto videu.
