Lokální verze globální povodně může nastat v jednom bytě z mnoha různých důvodů, ale hlavní problémy přináší opotřebovaná komunikace, vadná instalace a banální zapomnění vypnout vodu v koupelně. Tento materiál vám řekne, jak správně identifikovat skutečného viníka povodně, minimalizovat následky zaplavení vašich sousedů, posoudit škody a „problém vyřešit na místě“.
Místní verze globální povodně se může vyskytnout v jednom bytě z různých důvodů, ale hlavní problémy přináší opotřebovaná komunikace, chybná instalace a banální zapomnění vypnout vodu v koupelně. A teď už dobří sousedé buší na vaše dveře a požadují okamžitě zastavit tuto ostudu a podívat se, v co se jejich nová renovace proměnila. Tento materiál vám řekne, jak správně identifikovat skutečného viníka povodně, minimalizovat následky zaplavení vašich sousedů, posoudit škody a „problém vyřešit na místě“.
Hledá se někdo, kdo by mohl vinit
Obyvatelé bytu, ze kterého sousedův záliv pocházel, nemusí být nutně skutečnými viníky. Zavinění nastává pouze v případě, že občané bydlící v bytě úmyslně nebo z nedbalosti způsobili povodeň nebo naopak byli nečinní, což zátoku způsobilo.
Pokud byla „povodeň“ důsledkem poruchy potrubí, hadic nebo jiného zařízení v důsledku výrobní vady nebo přirozeného opotřebení, pak by obyvatelé neměli vždy nést odpovědnost za škody způsobené svým sousedům. Faktem je, že odpovědnost za výměnu tohoto zařízení obvykle nese vlastník bytového fondu (pronajímatel) nebo řídící organizace a je uvedena ve smlouvách o správě domu.
Pokud si je majitel „horního“ bytu jistý, že v zátoce jsou vinny třetí strany, nemá cenu souhlasit s dobrovolnou úhradou způsobené škody, ale budete si muset připravit důkazy o své nevině. Prvním krokem je pozvat odborníky, kteří se vyjádří k důvodům rozbití zdroje zátoky a uvedou, kdo by měl být za rozbití odpovědný. Přítomnost vad v potrubích, kohoutech a spojkách určují specialisté na toto zařízení.
Kopie znaleckého posudku musí být předložena poškozeným, aby se sousedé obrátili k soudu se žalobou ihned na pachatele zálivu, a ne na souseda z nejvyššího patra. Nájemníci, z jejichž bytu k úniku došlo, budou v každém případě postaveni před soud, nikoli však jako obžalovaný, ale jako třetí osoba.
Občané, kteří povodeň přežili, mohou odmítnout zohlednit znalecký posudek o bezúhonnosti souseda z horního bytu a přivést ho k případu jako obžalovaného. Poté musí obviněný z povodně v průběhu jednání soudu podat písemný návrh na vyloučení z řady obžalovaných a převod na třetí osoby. K žádosti je třeba přiložit znalecký posudek.
První kontakt
Nevinnost zatopení je skvělá, ale řadu akcí po zátoce sousedů je ještě třeba podniknout. Například neuškodí navštívit oběti, abychom nejdříve okem posoudili možné poškození a navázali konstruktivní dialog. Obvykle ti, kterých se zálivy dotknou, okamžitě volají zaměstnance DEZ, ZhEK, zástupce představenstev bytových družstev nebo správcovských společností a také další osoby podle způsobu správy domu. Tito specialisté jsou oprávněni vypracovat nouzový akt, ve kterém zaznamenají velikost a příčinu vzniklé škody.
Při prověřování a sepisování úkonu musí případný viník povodně jako přímý účastník události, který může v budoucnu uhradit škodu, pečlivě sledovat, jak je úkon vyhotoven, abyste neměli zaplatit větší škodu, než je obvyklé.
Zákon musí podepsat zástupce servisní organizace, dotčeného nájemce a údajného viníka povodně. Akt musí obsahovat všechny důležité okolnosti případu pro strany, jakož i objasňující nuance. Tento dokument doporučujeme podepsat všem účastníkům incidentu, neboť nevypovídá o vině konkrétních osob, ale o míře ztrát.
Odborný rozbor
Podpis aktu by však měl být odložen, pokud se některá ze stran rozhodne uchýlit se k získání objektivního znaleckého posudku ohledně výše nákladů na náhradu škody. V tomto případě je nutné zavolat odhadce a za společné přítomnosti zkontrolovat správný odraz poškození znalcem.
Subjekty oceňovací činnosti jsou v souladu se zákonem členové samoregulačních organizací odhadců, kteří mají pojištěnou svou odpovědnost. Odhadce může pracovat samostatně v soukromé praxi nebo na základě pracovní smlouvy s právnickou osobou. V druhém případě musí právnická osoba splňovat podmínky stanovené stejným zákonem o oceňování.
Při výběru osoby, která bude posuzovat škody způsobené zálivem, je nutné zkontrolovat:
– dostupnost speciálního vzdělání (doklad o vysokoškolském vzdělání nebo o doplňkovém odborném vzdělání nebo o absolvování odborných rekvalifikačních programů v oboru oceňování);
– dostupnost osvědčení o členství v samoregulační organizaci odhadců;
– dostupnost výpisu z rejstříku samoregulační organizace odhadců.
Nebude zbytečné zjišťovat, jak přesně bude znalec škodu posuzovat – za jaké tarify, ceny a parametry. Je možné určit kompetence odhadce v obecných otázkách. Znalec musí jasně vědět, jak vypočítat způsobené škody, z jakých cen vycházet, jak zohlednit „náklady na odpisy“ spojené s poškozením nenového majetku a další pro každého pochopitelné a logické nuance.
V praxi existovaly precedenty, kdy se zástupci odborných organizací odvolávali na výpočetní metody z osmdesátých let minulého století a jimi vypočítaná výše ztrát se ukázala být stokrát menší než skutečná. Takové výpočty budou samozřejmě svědčit ve prospěch případného viníka povodně, ale postižená strana s nimi nikdy nebude souhlasit. Výsledkem bude ztráta peněz a času. Proto je lepší negramotného odhadce okamžitě vyměnit.
Žádný soud ani vyšetřování
Pokud soused v patře nepopírá, že k povodni došlo jeho vinou (např. zapomněl vypnout vodu), mohou strany po posouzení škody podepsat dohodu o dobrovolné náhradě škody. Nutno podotknout, že soudní spory spolu s exekučním řízením trvají roky. Pachatel incidentu tedy může klidně požádat o splátkovou úhradu odškodnění, přičemž to nezapomene promítnout do dohody a uvést, že náklady budou například v určitých částkách uhrazeny v určitých termínech. Oběti také chápou složitost soudních sporů, a tak většinou chtějí získat alespoň něco bez soudních sporů.
Ale i když strany dospěly ke kompromisu, peníze by měly být převedeny pouze společně s dobře zpracovanými listinnými důkazy. Musí se jednat o písemnou dohodu, kde strany popíší škodu nebo odkazují na předem vypracovaný akt, který se stane přílohou takové dohody. Dohoda také stanoví skutečnost převodu peněz a uvádí, že převáděná částka stranám vyhovuje a strany odhadly výši vynaložených nákladů přesně ve výši převáděné částky. Tato dohoda musí také odrážet, že strany nemají vůči sobě žádné nároky.
Aby byl dokument legální, musí být samozřejmě podepsán oprávněnými osobami. Na straně poškozených je to vlastník, je-li byt ve vlastnictví, nebo registrovaná osoba, je-li byt obecní. Pokud je v obecním bytě více vlastníků nebo je evidováno více osob, je žádoucí, aby všichni také napsali, že souhlasí s obsahem smlouvy a podmínkami v ní promítnutými.
Pojistné potíže a rizika nájmu
Teoreticky si může občan pojistit téměř vše, včetně rizik způsobení škod povodní třetím osobám. V tomto případě je to pojišťovna, která bude vůči dotčeným sousedům vystupovat jako povinná osoba, a to i jako žalovaná u soudu, a pojištěný se stane ve věci třetí osobou.
V praxi se však občané většinou pojišťují proti povodním a škodám na vlastním majetku, nikoli na cizím. Pojištění cizího majetku je výjimečné. Faktem je, že pojišťovny nebudou riskovat, když nebudou vědět, jakou nemovitost a jakou cenu mají vaši sousedé. Pro zjištění takové informace se potřebuje pracovník pojišťovny sejít s obyvateli spodních bytů, ale jen málokdo bude souhlasit s tím, aby do svých domovů vpouštěl cizí lidi. Ne každá pojišťovna tedy bude souhlasit s převzetím takových rizik.
Potíže s pojištěním nejvíce obtěžují vlastníky nájemních bytů – pokud smlouva s nájemníky nebude vůbec uzavřena, bude se muset majitel (nájemce, je-li byt v sociálním nájemném) obydlí zodpovídat dotčeným sousedům. V praxi bude pro takového pronajímatele extrémně obtížné nést odpovědnost na své nájemníky, protože v tomto případě nemá písemné důkazy a soud s svědectvím nakládá s pochybnostmi.
K odstranění tohoto problému bude muset vlastník uzavřít formální nájemní smlouvu a předepsat odpovědnost nájemníků v případě, že způsobí škodu při zaplavení sousedů. Pokud jsou tyto povinnosti nájemců ve smlouvě vyznačeny, pak jim zákon umožňuje podílet se na náhradě škody.
Právní rady z mé rozsáhlé praxe k otázkám náhrady ztrát, posloupnosti úkonů, pokud utrpíte ztráty v důsledku zaplavení vašeho bytu a kolik to bude stát (příprava na soud) – v článku.
Konflikty mezi sousedy nejsou v našem životě ničím neobvyklým. Příčinou neshod mohou být buď sousedé, kteří svým chováním zasahují do běžného života, nebo okolnosti, které nikdo nemůže ovlivnit.
Ne vždy je možné vyřešit spor bez soudu. Článek obsahuje právní rady z mé rozsáhlé praxe v otázkách náhrady ztrát včetně tohoto druhu (škody) a posloupnosti úkonů v případě Vám způsobených škod v souvislosti se zatopením Vašeho bytu.
Ahoj! Jmenuji se Ludmila Reshetnikova, poskytuji právní podporu a asistenci, moje právní praxe je více než 18 let. Jen v letech 2020–2022 přesáhl počet vyhraných soudních případů 1 miliardy rublů. Věnuji se soukromé praxi ve spolupráci s poradenskou společností.
Tedy konfliktní situace se sousedy. Co a jak je příčinou nebo chcete-li zdrojem konfliktu? Odpověď je v každém případě jiná. My se však podíváme na jeden z.
Zaplavení areálu
K záplavám (a tedy jejich následkům – ztrátám) může dojít jak vlivem lidského faktoru, tak i nepředvídatelnými okolnostmi. Stává se, že člověk zapomene zavřít kohoutek nebo někde praskne potrubí. Ale tak či onak, někdo poškozeného odškodnit musí. A výše takové ztráty může být velmi významná v závislosti na nákladech na opravy, vybavení, nábytek a tak dále.
Co tedy dělat, pokud jste utrpěli v důsledku takové povodně?
V tomto případě bude viník povinen nahradit Vám způsobenou škodu v plné výši. Chcete-li odhadnout výši škody, musíte si najmout odhadce. V případě, že žalovaný zaviní, budou tyto výdaje také vymáhány od něj. Ale přítomnost jeho viny a faktu poškození majetku a bytu je nutná prokáže. A to je samostatný problém a složitost.
Každá situace se řeší individuálně, vše záleží na povaze sporu. Pokud je možné vyřešit konflikt mírovou cestou před soudem, byla by to nejlepší možnost. Zkuste se domluvit se sousedy, je pravděpodobné, že se vám podaří najít kompromis. Nikdo nechce ztrácet čas, nervy a peníze na soudní spory.
Pokud ale nemůžete spor vyřešit a je opravdu o co bojovat, obraťte se na soud. Dobře se na soud připravte, shromážděte všechny potřebné důkazy. Čím lépe dokážete svůj případ vyargumentovat, tím větší máte šanci na vymáhání škody a všech nákladů spojených se soudním sporem.
Abyste měli co nejlepší šanci na vrácení celé částky, postupujte podle pokynů níže.
1. Odstraňte příčinu povodní – první věc, kterou musíte udělat. To samozřejmě není právní rada, ale spíše zdravý rozum)) Snažte se všemi možnými způsoby kontaktovat majitele a informovat je o tom, co se stalo.
2. Vypracujte zákon o zátoce. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat správcovskou společnost nebo společenství vlastníků domů. Ve zprávě musí být popsána způsobená škoda a okolnosti, za kterých byla způsobena. Dokument musí být vyhotoven nejpozději do 12 hodin od data podání žádosti. Z vlastní dlouholeté praxe řešení takových sporů doporučuji zaznamenat škody pořízením fotografií. Video je také možné, ale je obtížnější jej použít jako důkaz u soudu: soudci zpravidla neztrácejí čas sledováním „filmů“ a do materiálů případu lze přidat fotografie))) Je užitečné vše zaznamenat a podrobnosti o místnosti, ve které k povodni došlo.
3. Posuďte škodu a podejte reklamaci.
Můžete se pokusit problém vyřešit bez soudu. Škodu můžete posoudit sami. S tím však viník nemusí souhlasit. Pokud souhlasí, pak musí být tato skutečnost v dohodě uvedena. Pokud ne, použijte k posouzení škody nezávislého odhadce. Na základě výsledků hodnocení obdržíte odpovídající zprávu.
Následně zašlete reklamaci na adresu svého bydliště (pobyt, skutečné bydliště) nebo na adresu z Jednotného státního rejstříku právnických osob (pokud se jedná o právnickou osobu). K reklamaci musí být přiložen znalecký posudek. Proto jsou potřeba 2 zprávy (v originále) (jedna pro žalovaného, druhá pro soud). Ale nebojte se6, toto je v podstatě jedna zpráva (mluvíme o nákladech), specialista pouze vytvoří dvě kopie. To vůbec nezvyšuje náklady. Přibližná cena za posouzení 2023 v Moskvě (asi 20–60 tisíc rublů, v závislosti na objemu a složitosti práce specialisty).
Poznámka: Všechna písemná oznámení, nároky, žaloby atd. zasílat výhradně poštou s inventářem.
Pokud to někdo odmítne nebo to prostě ignoruje, musí být připraveno prohlášení o nároku.
4. Připravte a předložte prohlášení o reklamaci s potřebnými dokumenty.
Co je součástí nároku:
dokumenty potvrzující vaše požadavky;
zpráva o vyhodnocení škod;
potvrzení o zaslání kopií reklamací druhé straně/stranám;
potvrzení o zaplacení státního cla (je zaplaceno % z ceny reklamace, čl. 333.19 odst. XNUMX daňového řádu);
potvrzení akcí zaměřených na usmíření.
Žaloba se podává v místě bydliště žalovaného u okresního nebo magistrátního soudu v závislosti na výši nároku. Má-li soud technické možnosti, může být dokument zaslán elektronicky.
Nyní je nejtěžší obhájit své nároky u soudu. Všichni to chápemePokud nebylo možné dosáhnout dohody před soudním řízením, je nepravděpodobné, že by obžalovaný u soudu s radostí souhlasil s uznáním nároků. Samozřejmě že ne! Nikdo se nechce rozloučit s penězi. Váš protivník také ne. To je jasné tvrzení. Protože být připraven přesvědčit soud (což je jiný příběh) ve své správnosti. A vyvracejte (čti: dokažte nesprávnost) argumenty vašeho pachatele újmy/škody.
Po těchto opatřeních je třeba počkat na rozhodnutí soudu. Pokud bude rozhodnutí kladné, bude nutné získat exekuční titul a předložit jej exekutorovi.
Ne vždy však žalobci takové případy vyhrají. Zejména pokud je žalovaným správcovská společnost nebo společenství vlastníků domů. Ale všechno se dá!
Pokud jste tedy utrpěli povodněmi nebo jiným jednáním, které vám způsobilo ztráty, pak je lepší (z hlediska získání kladného soudního rozhodnutí spolehlivější) vyhledat kvalifikovanou pomoc včas!
Děkujeme za kladné hodnocení materiálu))
Tento příspěvek napsal Tribune Blogger. Můžete také začít psát: můžete to udělat zde.
