Je možné přestěhovat kuchyň v garsonce, novostavbě, bytě. Jak to přestěhovat do jiného obývacího pokoje, na chodbu, do koupelny, do obýváku, do předsíně, do ložnice, na lodžii, na balkon. Vlastnosti schválení, zákonné požadavky.
- Kam můžete při přestavbě bytu přesunout kuchyň?
- Do chodby
- Do koupelny a WC
- Přesun kuchyně na lodžii nebo balkon
- Do obýváku
Kuchyně v mnoha bytech je spíše úzký a malý prostor, kde není možné pohodlně ubytovat hosty a pořádat rodinné oslavy. Majitelé se často potýkají s problémem, zda je možné přesunout kuchyň do jiné části bytu, jaké dokumenty je k tomu třeba shromáždit, jaké podmínky vzít v úvahu a zda existují určité požadavky na přestavbu. Z našeho článku můžete získat informace, které odpovídají na mnohé problémy založené na přesunutí varné zóny do částí bytu, které developer nezamýšlel.
Contents- Kam můžete při přestavbě bytu přesunout kuchyň?
- Do chodby
- Do koupelny a WC
- Přesun kuchyně na lodžii nebo balkon
- Do obýváku
- Koordinace stěhování kuchyně do chodby
- Stěhování kuchyně do obývacího pokoje v novostavbě
- Zákonnost přestavby
- Případy, kdy nelze přenést
- Stěhování kuchyně do obývacího pokoje: kolaudace 2022
- Je možné přesunout kuchyň na lodžii?
- Přenos pro a proti
- Jak si můžete zařídit kuchyň?
- Úplný převod
- Částečný převod
- Co nelze při převodu udělat?
- Jak udělat kuchyň na balkoně?
- Sbíráme dokumenty a získáváme povolení
- Izolace balkonu
- Dokončete
- Přesun komunikací a vybavení
- Uspořádání kuchyňských prostor
- Možnosti návrhu
- Fotogalerie
Kam můžete při přestavbě bytu přesunout kuchyň?
Přestavba další místnosti na kuchyň je přijatelnou, ale obtížnou možností rekonstrukce. Je spojena s dodržováním podmínek uvedených v Kodexu bydlení Ruské federace. Jedním z nich je požadavek, aby kuchyně a jiné podobné prostory nebyly umístěny nad místnostmi, které jsou podle dokumentace klasifikovány jako obytné. Je možné, že kuchyň nahradí chodbu, přesune se do chodby, přesune se do předsíně, ložnice nebo jiné místnosti.
Do chodby
Když je plocha a uspořádání chodby větší a lepší než kuchyně, je přestavba docela možná, zejména proto, že v tomto případě neexistují žádná přísná oficiální pravidla. Kuchyně musí mít podle hygienických požadavků okno a majitel si bude muset vytvořit zdroj přirozeného světla na novém místě, pokud to dispozice bytu dovolí. Kromě toho bude nutné převést veškerou komunikaci.
Je také možné přesunout kuchyň do malé chodby, ale naplánovat ji podél jedné ze stěn, nevyčleňovat konkrétní plochu pro jídelní stůl, instalovat elektrický sporák nebo instalovat vestavěný elektrický sporák, instalovat digestoř a systém odvodu vody.
Minimální plocha kuchyně bez jídelního koutu je doložena – musí být minimálně 5 m2. Kuchyně, která tyto parametry nesplňuje, nebude schválena Státním inspektorátem architektury.
Dnes je při přestavbě bytu dovoleno vytvořit kuchyň v místnostech nevyužívaných k bydlení, jako jsou šatny, sklady, technické místnosti, chodby. Hlavní požadavky na tyto prostory jsou absence dveří pro přímý přístup do místností, což je oblast, která vám umožní vytvořit tam kuchyň se všemi důležitými komunikacemi.
Do koupelny a WC
V moderním standardním bytě není takové uspořádání povoleno, protože i když je vhodný prostor, koupelna nesplňuje následující požadavky:
- umístěn pod „mokrými“ prostory ostatních vstupních bytů, kvůli tomu bude vždy vysoká vlhkost a další nepříjemnosti;
- v kuchyni je zdroj přirozeného světla jistě nezbytný a v koupelně se podle projektových podkladů nejčastěji nepředpokládá okenní výklenek;
- Akční plán na přestavbu bývalé kuchyně na koupelnu a koupelny na kuchyň lze schválit na byt, který má více podlaží, nebo na byt v nejvyšším patře domu.
Ale i pro tento byt je zakázáno umisťovat sociální zařízení (sprchový kout nebo vana) nad místnosti sloužící k rekreaci a bydlení.
Přesun kuchyně na lodžii nebo balkon
Poměrně často jsou kuchyňské pokoje s blokem vedoucím na balkon. Když kuchyně není dostatečně velká, majitelé se ptají, zda je možné rozšířit kuchyňský prostor pomocí balkonu. Bytový zákon Ruské federace zakazuje integraci místností určených k bydlení do společných prostor, mezi které patří i balkony. Nebude možné schválit kompletní převybavení kuchyně a ani částečné vystěhování na lodžii se ZISZ.
Na balkónové ploše můžete nainstalovat pouze výfukový systém, nainstalovat dlaždice s přívodem elektřiny, lednici, a tím uvolníte kuchyňský prostor pro něco jiného. Můžete dokonce přivést vodovodní systém na balkon, ale to vyžaduje povolení. Je také nemožné zbourat stěnu oddělující kuchyň od balkonu, protože se jedná o nosnou konstrukci a její demolice může vést k velmi vážným následkům. Lze dohodnout se ZISZ:
- demolice dveří a oken vedoucích na balkon (bez příček a stěn).
- vybourání okna a balkonových dveří s příčkou, ale výsledná nika nemůže být větší než šířka okna.
Do obýváku
Přemístění kuchyně do místnosti je proveditelným úkolem, pokud nedochází k porušení určitých hygienických norem. Současné normy jsou:
- budoucí kuchyně nemůže pojmout sousední obytné místnosti;
- byt musí patřit k přízemí domu;
- v přízemí je místnost nevyužívaná k bydlení (kancelář, sklad, kavárna);
- nad budoucí kuchyní bude umístěna „mokrá zóna“.
Pro majitele jednopokojového bytu je stěhování kuchyně navíc spojeno s příkazem, že po změně uspořádání místností musí místnost, do které okno patří, zůstat vhodná k bydlení. Vzhledem k tomu, že jednopokojový byt má často pouze jedno okno, můžete navrhnout kuchyňský výklenek podél vzdálené stěny a ponechat zbytek bytu pro obytný prostor. Když má místnost dvě okna, můžete navrhnout kuchyň v oblasti, která je pro vás výhodná. Dále je nutné počítat s tím, že obytná plocha má být minimálně 8 m2 a minimální vzdálenost v úzké části místnosti je minimálně 2,25 m.
Pro kuchyňskou niku doporučujeme kromě obývací části využít jakýkoliv pomocný prostor. Pokud je v bytě technická místnost nebo vestavěná skříň, stojí za to prozkoumat možnosti, jak si kuchyň zařídit. A přemístíme lednici, kuchyňské spotřebiče atd. do obývacího pokoje.
Pokud je ve stávajícím bytě více než jedna místnost, je přesun kuchyně na místo jakékoli místnosti (pokud jsou umístěny v přízemí nebo je pod nimi kancelář či klub) poměrně snadný úkol. Měli byste však pochopit, že pokud přeměníte jednu z místností dvoupokojového bytu na kuchyň, stane se z něj jednopokojový byt. Ve skutečnosti budou pokoje předchozí kuchyně a další pokoj, ale oficiálně je tam pouze jeden pokoj. Máte právo na rekonstrukci obývacího pokoje, předsíně nebo ložnice podle svého uvážení, ale kuchyně v každém případě vypadne z počtu prostor určených k lidskému bydlení.
Koordinace stěhování kuchyně do chodby
Dokumentární schválení jakékoli přestavby probíhá u státních orgánů odpovědných za výstavbu. Majitel nemovitosti si musí vyzvednout následující balík dokumentů:
- technický pas areálu;
- doklady osvědčující vlastnictví bytu (kupní a prodejní smlouva);
- projektová dokumentace;
- plán ZISZ;
- žádost o přestavbu.
Veškeré úpravy hydraulické a elektrické komunikace jsou prováděny přísně regulovanými odborníky s přístupem k provádění takových prací. Jeden návrhový projekt nebo skica nestačí k získání souhlasu s přestavbou. Byt musí navrhnout kvalifikovaný odborník, který zná všechny stavební normy.
Stěhování kuchyně do obývacího pokoje v novostavbě
Nové domy, postavené podle moderních standardů, mají dispozici bez vnitřních příček. Kupující bytů v nové budově jsou někdy přesvědčeni, že koncept „volného uspořádání“ jim dává prostor pro představivost a umožňuje jim instalovat stěny a komunikace podle jejich vkusu. To zahrnuje vlastní rozhodnutí, kde bude umístěna kuchyně, vana a toaleta. Musíme vás zklamat – developer dává jasná doporučení, kde se mohou nacházet určité prostory bytu a kam lze osadit vnitřní příčky.
Tlak vnitřních stěn na podlahovou desku musí být rovnoměrný, nesprávné umístění vede ke smršťování a vzniku trhlin. Noví obyvatelé jsou povinni získat dokument povolující přestavbu od bytové inspekce. Vydává se po kontrole záměru v ZISZ a odborném posudku, že nový projekt nepoškodí konstrukci celé budovy.
Pravidla pro přemístění kuchyně do nových bytů jakéhokoli uspořádání, ať už je to studio, jedno-, dvou- nebo vícepokojové, jsou stejná. Shodují se s požadavky na domy starých budov – kuchyně nemůže být umístěna nad obývacím pokojem sousedů níže. V ateliéru by bylo nejlepším designovým řešením vytvořit kuchyňský výklenek s barovým pultem, vymezující prostor pro posezení a vaření.
Termín „otevřený plán“ je komerční. Plán ještě bude muset koordinovat a schválit inspekce bydlení a ZISZ. Dodavatelé stavby poskytují budoucím obyvatelům plány na možnou instalaci příček a komunikací, které definitivně schválí ZISZ. Nezávislé změny plánu a přestavby vedou k uložení pokuty.
Zákonnost přestavby
Jakákoli přestavba bude muset být schválena příslušnými úřady, jinak bude považována za nezákonnou. Pokuta za nekoordinované změny v uspořádání bytu se pohybuje od 2 do 2,5 tisíc rublů (podle článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace). Po zaplacení pokuty bude vlastník bytu povinen získat doložené povolení k přestavbě s zkouškou, která potvrdí, že přestavba splňuje stavební a hygienické požadavky.
V situaci, kdy bytová inspekce přestavbu neschválí, bude muset majitel vrátit kuchyni na původní místo. Tvrdohlavý majitel, který nechce legalizovat novou dispozici bytu nebo obnovit jeho předchozí vzhled, dostane od bytové inspekce novou pokutu. A tento trest bude výrazně větší než ten první. Pokud majitel po zaplacení druhé pokuty nespěchá s oficiálním dokladováním změn nebo vrácením bytu do původního dispozičního řešení, může inspekce bytu podat k soudu žalobu na rozhodnutí o vystěhování pachatele a prodeji jeho bytu.
Při vypracování projektu na přenesení prostoru pro přípravu jídel na místo obývacího pokoje je nutné vzít v úvahu hygienické požadavky na kuchyňské prostory. Jsou uvedeny v regulačních dokumentech a jsou stejné pro všechny typy bytů:
- Na podzim a v zimě by se teplota v kuchyni měla pohybovat v rozmezí 18-26°C, ideálně 19-24°C.
- Kuchyň musí mít dobré větrání. Obvykle se jedná o přirozené větrání (oknem nebo větracím otvorem), odsávání počítané v projektu domu a odsávání nad prostorem pro přípravu pokrmů. Ventilační potrubí vedoucí z kuchyně nelze kombinovat s potrubím v obývacím pokoji.
- Podle norem by úroveň přirozeného světla v kuchyni měla být alespoň 150 Lux.
- U bytu s jednou místností by plocha vyhrazená pro kuchyň neměla být menší než 5 metrů čtverečních, kuchyň-jídelna – méně než 6 m2, samostatná kuchyň – ne méně než 8 m2.
- Skutečné umístění kuchyňského koutu pod záchody a nad obytné místnosti nižších podlaží je zakázáno. Dveře kuchyně nemohou vést přímo na toaletu.
Mezi zařízení v kuchyni by měl patřit sporák nebo varná deska, dřez s možností regulace teploty vody a odpad.
Případy, kdy nelze přenést
Opět jasně uvedeme podmínky, kdy nebude domluveno stěhování kuchyně. Patří sem situace:
- pokud přestavba může znamenat změnu v kvalitě života obyvatel tohoto bytu nebo sousedů ve směru zhoršování;
- pokud přesunutí kuchyně povede k nehodám a zhoršení provozu kanalizačního systému nebo elektrického napájení bytu;
- pokud jsou porušeny podmínky pro poskytování tepla v místnosti.
Při koordinaci dokumentů o nastěhování kuchyně do místnosti je důležitá podmínka – to je sporák, kterým je kuchyně vybavena. Přemisťování plynových zařízení do obytných prostor je zakázáno z důvodu obecné bezpečnosti obyvatel. Přesun kuchyně s plynovým sporákem není možný. Instalace elektrického sporáku v domě, kde jsou všechna kamna zplynována, je poměrně náročná. Majitel bude muset kontaktovat bytový úřad, který dům spravuje.
V souladu s normami je na byt v domech přiděleno 5 až 7 kilowattů elektřiny a instalace elektrického sporáku není v těchto normách zahrnuta. V případě potřeby bude moci odpovědný nájemce uzavřít dohodu se správcovskou společností o přidělení dodatečné energie, ale zde stojí za to vzít v úvahu potenciál elektrické sítě domu.
Stěhování kuchyně do obývacího pokoje: kolaudace 2022
V roce 2022 nebyly provedeny žádné změny v procesu schvalování přestavby. Bytová inspekce stejně jako doposud musí vydat souhlas vlastníka a ten je povinen poskytnout veškeré podklady k přestavbě, včetně projektu na úpravu obývacího pokoje na kuchyň, komisi pro architekturu a výstavbu nebo jinému obdobnému úřadu.
Právoplatný vlastník bytu musí předložit žádost a potřebný soubor dokumentů místním regulačním organizacím nebo MFC. Zaměstnanci MFC předkládají dokumenty a žádosti příslušnému úřadu, který vydá povolení k přestavbě nebo písemné zamítnutí.
Přesun kuchyně do jiné místnosti je obtížný úkol a vyžaduje příslušná povolení od různých úřadů. Sami se nebudete moci rozhodnout a provést renovaci, ale pokud jste pevně přesvědčeni, že po úpravách konfigurace vašeho domova se váš život zlepší, neváhejte se obrátit na specialisty a navrhnout kuchyni tvoje sny.
Kuchyně na balkoně je zajímavým a originálním designovým řešením. S přihlédnutím ke všem detailům demontáže, plánovacím prvkům prostor a získání všech potřebných povolení je možné rozšířit prostor a racionálně využít volné metry lodžie.
Je možné přesunout kuchyň na lodžii?
Dispozice pokoje s balkonovými dveřmi je velmi zdařilá. Při maximálním využití lodžie se ukazuje, že vytváří funkční interiér. Dveře je však možné demontovat pouze po dohodě s kontrolními orgány. Odstranění kuchyně je možné pouze na lodžii, jelikož balkon není nosná konstrukce.
Na fotografii je návrh moderní kuchyně přenesený na lodžii.
Přenos pro a proti
Než se rozhodnete pro přestavbu, měli byste si porovnat všechny výhody a nevýhody.
Větší prostor v bytě.
Jsou zapotřebí četné komplexní demontážní práce, izolace, opláštění a kompletní převybavení lodžie.
Díky kompletnímu přesunu kuchyně spolu s pracovními moduly se také výrazně uvolní plocha.
Povolení je nutné získat od příslušných organizací.
Pracovní deska, dřez a varná deska, umístěné v blízkosti okna, poskytují pohodlné použití a vysoce kvalitní osvětlení.
Ne všechny opravy jsou k dispozici. Například v případě hlavní stěny je její přenos nemožný.
Jak si můžete zařídit kuchyň?
S přihlédnutím ke všem legislativním požadavkům, opravárenským a konstrukčním prvkům jsou možné následující možnosti umístění kuchyně na lodžii.
Úplný převod
Před deformací balkónových dveří a okenního bloku určete typ stěny. Může být nosný, nenosný nebo příčkový. V panelovém domě má nosná stěna šířku 15 až 55 cm.
Stěna je zcela odstraněna nebo zarámována pod obloukem. Získá se tak maximální množství nové plochy.
Pro uspořádání plnohodnotné kuchyně na lodžii jsou nutné velké změny v podobě instalace dalších vodovodních a kanalizačních trubek, které jsou namontovány na povrchu podlahy nebo uzavřeny speciální krabicí.
Na fotografii je kompletní odstranění kuchyně na balkon s panoramatickými okny.
Úplné přestěhování na balkon je vhodné pouze v případě, že byl projekt přestavby legalizován. Toto řešení je vhodné zejména do garsonky, kde bývalá lodžie přechází v pohodlný kuchyňský výklenek.
Umístění technických zařízení a pracovních desek zcela závisí na velikosti a konfiguraci lodžie. Racionální, ale zároveň poměrně nákladnou možností je vybavit dřez a elektrickou varnou desku podél otvoru okna. K tomu zvolte kuchyňskou sadu ve tvaru U. Dalším způsobem je umístit domácí spotřebiče, dřez a sporák blízko jedné stěny a uspořádat ledničku a místo pro vaření poblíž paralelní.
Částečný převod
V tomto případě můžete demontovat pouze okno s dveřmi a ponechat příčku na místě a přeměnit ji na barový pult nebo pracovní desku. Díky takové přestavbě je kuchyňský prostor automaticky rozdělen na dvě části, například pracovní a jídelní.
Na fotografii je interiér kuchyně s apartmánem, částečně umístěný na balkoně.
Na balkon je vyvedeno i zařízení, které při připojení nezpůsobuje problémy. Mohou to být spotřebiče v podobě mrazáku, lednice nebo mikrovlnky. Při dostatečném množství prostoru je vhodné lodžii částečně vybavit skříňkami pro uložení málo používaného nádobí.
Co nelze při převodu udělat?
Hlavní nuance, které je zakázáno provádět při přestavbě lodžie nebo její kombinaci s kuchyní:
- Na balkon nemůžete instalovat baterie. Toto řešení je možné pouze tehdy, je-li lodžie plně zateplena, utěsněna a zasklena kovovými plastovými dvojskly.
- Vybourejte a zdeformujte nosné stěny.
- Umístěte plynový sporák na balkon, protože je to nelegální a nebezpečné pro celý dům a lidi v něm žijící.
Jak udělat kuchyň na balkoně?
Před zahájením sanačních změn by měl být vypracován projekt se skutečnými rozměry místnosti před a po přestavbě. Provádění jakýchkoli změn, které mají vliv na inženýrské sítě nebo nosné zdi, se provádí až po obdržení povolení.
Sbíráme dokumenty a získáváme povolení
Aby byla kuchyně na balkoně co nejpohodlnější a nejbezpečnější, musíte nechat žádost v ZISZ a zavolat pánovi do domu. O pár dní později se dohodnout na projektu nového bytu. Pro komisi zabývající se bytovou problematikou musíte poskytnout starý a nový plán. Poté potvrďte projekt v hygienické a epidemiologické stanici, službě technického dozoru, ministerstvu pro mimořádné situace a ZhEK.
Izolace balkonu
Přenos kuchyně na lodžii je možné zorganizovat pouze v případě vysoce kvalitního zasklení a izolace. Balkon je vybaven tepelně úspornými okny s dvojitým zasklením, stěny, strop, podlaha a parapet jsou zakončeny čedičovou vatou nebo pěnou. Jako náhrada vytápění je vhodná instalace teplé podlahy nebo elektrických konvektorů.
Dokončete
Tváří v tvář balkónovému prostoru vyžaduje kompetentní přístup. Místnost by měla být teplá a ne příliš stísněná. Materiály jako cihla, kámen, porcelánová kamenina a dřevěný masiv zde proto nejsou vždy vhodné.
Podlaha na balkoně je pokryta linoleem nebo položena voděodolným laminátem, který je vhodný pro časté mokré čištění. V kombinované místnosti se používá stejný typ podlahy a staví se několik úrovní.
Pro stěny zvolte plastové panely, malbu ve světlých barvách nebo omyvatelnou tapetu.
Na stropě bude nejlépe vypadat omítka, malba, dlaždice, tenké dřevěné lamely nebo strečová tkanina.
Na fotografii je návrh kuchyně na lodžii s dekorací v jasných barvách.
Přesun komunikací a vybavení
Při zařizování kuchyně na balkoně v bytě není možné umístit troubu a plynový sporák způsobem, který nesplňuje bezpečnostní požadavky. Proto jsou tato zařízení nahrazena elektrickou troubou a elektrickou varnou deskou.
Je možné přemístit umyvadlo na balkon, ale to vyžaduje získání souhlasu pro vybavení nového vodovodního a kanalizačního systému. Toto řešení je nejlepší, protože zahrnuje umístění dřezu a pracovní desky na pohodlné místo.
Na fotografii je zařízení a komunikace v interiéru kuchyně, částečně přenesené na balkon.
Uspořádání kuchyňských prostor
Dobrou možností je vzít jídelnu na balkon. Bude tak možné nejen rozšířit prostor, ale také dosáhnout neobvyklého designu místnosti, zejména pokud je instalováno panoramatické zasklení. V této oblasti musíte správně vypracovat osvětlení a umístit jej nad stůl.
Vybavení pracovního segmentu na lodžii vyžaduje pohyb všech elektrických domácích spotřebičů. Chcete-li to provést, zvažte, kde budou umístěny zásuvky. Při částečném vybourání stěny lze příčku použít pod barový pult nebo stojan na elektrický sporák.
Na fotografii je návrh prostorné lodžie s kuchyňským pracovním prostorem.
Zajímavým designovým tahem je instalace barového pultu s útulným posezením. V tomto případě je parapet přeměněn na pracovní desku a doplněn vysokými židlemi. Lodžie je s dostatečným prostorem vybavena křesly, kompaktní pohovkou, konferenčním stolkem a ozdobena závěsnými policemi s květinami.
Vzít ledničku na balkon je poměrně racionální řešení pro malý pokoj. Vzhledem k tomu, že tato jednotka je považována za největší kuchyňský spotřebič, uvolňují se další metry čtvereční v důsledku jejího přesunu. Chladnička dokonale zapadne do pracovního, jídelního koutu i místa k odpočinku.
Na fotografii je kuchyň s barovým pultem umístěná na balkoně.
Možnosti návrhu
Návrh kuchyně na balkoně naznačuje jediný stylový nápad. Díky správné výzdobě místnosti můžete vytvořit atraktivní a holistický design a také dát kuchyňskému prostoru zvláštní kouzlo, útulnost a pohodlí.
Při částečném přesunu zařízení nebo nábytku je lodžie součástí místnosti. Proto je pro něj vybrán styl, který odpovídá hlavnímu interiéru. V případě úplného přemístění kuchyně na lodžii je vhodné jakékoli stylové rozhodnutí. Vzhledem k tomu, že balkon je nejčastěji malý, preferují méně svěží a světlé plochy v podobě minimalismu, loftu, hi-tech nebo skandinávského designu.
Na fotografii je design kuchyně s jídelním koutem na balkoně, zdobený v minimalistickém stylu.
Nejlepší možností pro malý balkon by byl kuchyňský kout se sklopnými otevřenými policemi nebo vysokými úzkými policemi, které zabírají málo místa. Okenní parapet bude dobrým základem pro desku nebo dvouplotýnkovou varnou desku. Tento design kuchyně na lodžii je ideální pro malou rodinu o dvou nebo třech lidech.
Fotogalerie
Přesun kuchyně na balkon je efektivní plánovací projekt. I přes poměrně komplikovanou realizaci vám toto řešení umožňuje zvětšit obytnou plochu a vytvořit funkční a pohodlný interiér.
