Na správném výběru pozemku bude záviset nejen kvalita života, ale také to, kolik času a peněz bude vynaloženo na nápravu nedostatků, které se objeví brzy po koupi.
Odborníci na realitní trh a právníci dali devět tipů, jak vybrat dobrý pozemek pro stavbu domu.
1. Upřesněte, k čemu lze pozemek využít
Při koupi stavebního pozemku je nejdůležitější věnovat pozornost druhu povoleného využití pozemku. Stavět je možné na pozemcích, které jsou určeny pro individuální bytovou výstavbu (IZHS), vlastní vedlejší hospodaření (pozemky pro domácnost) nebo zahradnictví. “Pokud je stanoven jiný typ povoleného využití, pak je třeba mít na paměti, že změna typu povoleného použití stránky je možná, pokud to umožňují Pravidla pro využívání a rozvoj území,” řekl právník Amulex.ru Andrey. Eremin.
Pozor si dejte také na kategorii pozemku. Dříve byla například zakázána výstavba na zemědělské půdě. „Nyní však na nich mohou vznikat zahrádky, které umožňují výstavbu obytných budov. Zároveň se bude muset ještě změnit účel pozemku po přidělení podílu v zahradní neziskové společnosti vzniklé na zemědělské půdě. Kupující by měl také vzít v úvahu, že pokud plánuje postavit dům k trvalému pobytu, je lepší odmítnout nákup pozemků v SNT, protože mohou nastat potíže s registrací, “uvedl Andrey Lyamzin, právník ze Sphere of Ochranná advokátní kancelář.
Podle platné legislativy je na pozemcích lesního fondu zakázána výstavba bytových domů, poznamenal advokát. Pokud tam kupující omylem získá parcelu a postaví dům, pak podle něj může dojít k jeho demolici u soudu. „Při výběru lokality je proto nutné, aby vlastník poskytl kupujícímu výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, kde bude uvedena kategorie pozemku a druh jeho povoleného využití. Do konce letošního roku může potenciální nabyvatel také požádat o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí sám, “upřesnil Lyamzin.
Podle platné legislativy je na pozemcích lesního fondu zakázána výstavba obytných budov (Foto: ronstikshutterstock)
Viz také:
2. Zkontrolujte omezení a břemena
Musíte si zjistit, zda na pozemku není nějaká věcná břemena, která se vám líbí. Hlavními věcnými břemeny a omezeními pozemkových práv jsou nájem, hypotéka, zástava a věcné břemeno.
Existenci takových omezení a věcných břemen si dnes může každý zájemce, včetně samotného kupujícího nebo jeho realitního makléře, ověřit objednáním výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí, upřesnil právník z oblasti ochrany. Podle něj je stále možné získat informace z USRN dvěma způsoby – prostřednictvím webu Státních služeb a přímým kontaktováním MFC.
Od 1. března 2023 však Rosreestr přestane zveřejňovat informace o majitelích ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN), pokud si jej objednaly třetí strany.
“Výpis je jedním z nejdůležitějších dokumentů, protože přítomnost věcných břemen se může stát překážkou pro získání pozemku, omezením jeho využití a způsobit vážné problémy při následném prodeji,” řekl Lyamzin.
Kromě důkladné kontroly výpisu USRN by při uzavírání transakce mělo být ve smlouvě dodatečně uvedeno, že prodávající garantuje absenci jakýchkoliv břemen nebo omezení, radí právnička Yulia Kremer. Prodejce tak podle ní na problém upozorníte a v případě porušení bude možné požadovat náhradu škody.
Dosud je možné získat informace z Jednotného státního registru nemovitostí dvěma způsoby – prostřednictvím webu Státních služeb a přímým kontaktováním MFC. (Foto: fizkesshutterstock)
Viz také:
3. Přemýšlejte o tom, proč stavíte dům, abyste vybrali místo
Je důležité se rozhodnout, proč si lokalitu vybrat a jaký dům budete mít – k trvalému pobytu po celý rok nebo k přechodnému pobytu v zemi. “Pokud si vyberete místo pro trvalý pobyt, pak první věc, kterou musíte věnovat pozornost, je vzdálenost od velké osady nebo Moskvy. Pokud pracujete v hlavním městě a často tam pobýváte, nedoporučuje se pohybovat se dále než 15–30 km od moskevského okruhu. Také velká osada by měla být do 3–7 km od místa bydliště, aby byla využita celá infrastruktura: obchody, lékárny, nemocnice, školy atd.,“ řekl Igor Kapustin, generální ředitel Novaya Zemlya.
„Pokud si koupíte pozemek pro letní sídlo, volíte si vzdálenost dle vlastního uvážení – od 30 km a dále od Moskvy, v závislosti na dopravní dostupnosti, doporučená doba jízdy na letní sídlo není delší než hodina, s výhradou k dopravním zácpám,“ domnívá se Kaputstin. Podle něj je pro venkovskou dovolenou žádoucí, aby v blízkosti byly velké nádrže na koupání v létě, “usoudil odborník.
Pokud pracujete v hlavním městě, nedoporučuje se pohybovat se dále než 15–30 km od moskevského okruhu (Foto: Kailylanshutterstock)
4. Určete si rozpočet
Vyplatí se předem spočítat, zda budete mít dostatek finančních prostředků na koupi pozemku. Průměrné náklady na stavební pozemky v Moskevské oblasti na začátku července 2022 jsou podle oznamovací služby CIAN 4,4 milionu rublů. Za rok vzrostl o 19 % (z 3,7 milionu rublů).
„Tradičně jsou nejdražší úseky ve směru Rubljovo-Uspenskoje (19,7 milionu rublů), následuje Kyjevskoje (10,4 milionu rublů) a Kaluga (9,8 milionu rublů). Nejdostupnější destinace se nacházejí v méně prestižním východním sektoru regionu: Jegorjevskoje (2,4 milionu rublů), Rjazanskoje (2,5 milionu rublů), Gorkij (2,7 milionu rublů) a Shchelkovskoje (3 miliony rublů),“ řekla Elena Lapshina, odborník ve společnosti CIAN.Analytics.
