Představte si, že chcete koupit dům s pozemkem. Možná tam budete bydlet po celý rok nebo to budete využívat jen jako letní dům a budete tam jezdit v létě.
První otázka, která vyvstává, je, v jakém ročním období je lepší koupit dům s pozemkem? Pokud se bavíme o ceně, tak v zimě bývá nižší. Při nákupu je ale potřeba hledět nejen na cenu. Je nutné co nejúplněji vyhodnotit místo a zkontrolovat dům – jak je teplý, zda nedochází k únikům atd. Řekneme vám, v jakém ročním období je to nejvhodnější.
V tomto článku se podíváme na klady a zápory koupě domu s pozemkem v zimě, na jaře, na podzim a v létě.
Co potřebujete vědět při koupi domu a pozemku v zimě
Uveďme si výhody koupě pozemku a domu v zimě. Můžeš:
- Získejte slevu. Zima je obdobím stagnace na stavebním a realitním trhu. Poptávka je v tuto chvíli obvykle nízká. K jeho stimulaci mohou prodejci snížit ceny.
- Komplexně zkontrolovat dům. Pokud přijedete v mrazivém počasí, hned se ukáže, jak je dům vhodný pro zimní bydlení. Zjistíte, zda je střecha dobře izolovaná – pokud na ní leží sníh v rovnoměrné vrstvě, pak je vše v pořádku. Pokud jsou „lysá místa“, izolace v těchto místech je nekvalitní.
Pod sněhovou čepicí se rychle projeví všechny případné nedostatky střechy – například zatékání.
Můžete také snadno zkontrolovat komunikaci – zda voda v potrubí zamrzne, zda fungují baterie a kanalizace. - Zkontrolujte, zda jsou v zimě sousedé. Pokud tam nejsou, je to dobrý důvod o tom přemýšlet. Možná se nebudete cítit dobře žít sami.
- Zhodnoťte stav silnic. Pravděpodobně musíte každý den chodit do práce. A pokud nebudou uklizené silnice, tak prostě nevyjedete nebo se budete pravidelně zpožďovat. A je dobré, když vše funguje bez odtahového vozu. Nebo další možností je, že nebudete moci dojet ke svému domu, protože auto uvízne.
Pokud pojedete MHD a na zastávku dojdete pěšky, budete muset každý den překonávat závěje – a to je fyzická aktivita navíc. Při chůzi si můžete namočit boty, zpotit se a nastydnout.
Ale jsou tu i nevýhody. Nebudete kontrolovat:
- Je oblast zaplavena? A to je důležitý bod: pokud je oblast zaplavena, bude muset být „zvednuta“, jinak na ní nebude moci nic růst. A téměř vždy budete muset chodit bahnem, a to není nic příjemného.
- Je oblast osvětlena?, protože v zimě je slunce nízko a denní světlo je krátké.
- Kvalita půdy. To je důležité, pokud se chystáte pěstovat zeleninu a bobule. Po zakoupení pozemku v zimě můžete být na jaře zklamáni. Možná bude půda jílovitá a neúrodná.
- Reliéf místa. Obvykle je v zimě země pokryta silnou, rovnoměrnou vrstvou sněhu, takže je obtížné si i jen hrubě představit reliéf. A když sníh roztaje, může vás čekat nemilé překvapení: v okolí mohou být kopce nebo hluboké díry.
Výběr domu a pozemku na jaře
Nákup pozemku a domu na jaře má své výhody. Hned budete vědět:
- Je oblast zaplavena? Jaro je nejdeštivější období roku. Okamžitě pochopíte, zda bude web „plavat“. Pokud nebude zatopeno, tak v dalších ročních obdobích bude vše v pořádku.
- Jsou silnice vymyté? Možná je na jaře u vchodu takový nepořádek, že se prostě nemůžete dostat domů.
- Jaký je reliéf na webu? Když sníh maskující nerovnost roztaje, vše bude zřejmé. Všechny díry a kopce budou viditelné pouhým okem.
Z mínusů si všimneme následujícího:
- Zvýšení ceny je možné. V předvečer sezóny výstavby a dacha je nepravděpodobné, že budou slevy. Příliš mnoho lidí si chce koupit letní dům k odpočinku v létě, takže poptávka roste. Pokud jste ale ochotni zaplatit o něco více, ale získáte o webu kompletní obrázek, je to optimální doba.
- Úplnou prohlídku domu není možné. Na jaře už není taková zima jako v zimě, takže nebude možné zkontrolovat izolaci fasády nebo střechy. Také nepoznáte, zda v zimě voda v potrubí zamrzá.
Koupě pozemku a domu v létě
Uveďme si výhody koupě domu s pozemkem v létě. Okamžitě zkontrolujete a vyhodnotíte:
- Na pozemku stromy a keře. Uvidíte je kvést a přinášet ovoce. V jiných sezónách je to těžké posoudit.
- Vhodnost lokality pro výsadbu. V létě můžete snadno zkontrolovat typ půdy – jíl, písek atd. Pokud chcete na svém webu něco pěstovat, tyto informace nebudou zbytečné. Například v jílovité půdě toho moc neroste.
- Osvětlení prostoru. I to hraje roli, pokud plánujete cokoliv pěstovat. Čím lepší osvětlení, tím lépe pro rostliny.
- Prostředí a výhledy. Důležitou roli hraje i estetická složka. Možná uvidíte přesně ten obrázek, o kterém jste dlouhá léta snili: odlehlé místo na břehu rybníka, ve kterém plavou divoké kachny a všude kolem je zeleň, vysoké stromy, živé ploty, záhony.
Ale nebude to bez stinných stránek. Při výběru pozemku a domu v létě nebudete moci zkontrolovat:
- Dům. V létě to nemá smysl kontrolovat – nezkontrolujete izolaci, v zimě nepoznáte, zda je v domě teplo. Na tohle můžeš zapomenout.
- Kvalita silnic. Co když jsou na podzim a na jaře vyplavené natolik, že se prostě nedá projet? Nebo se v zimě vůbec neuklízejí a vy se budete za tmavého večera prodírat závějemi?
Můžete také odpočiňte si od hlavní věci – inspekce domu a místa. To je zvláště pravděpodobné v létě, kdy květiny voní, ptáci zpívají a všechno kolem se zelená a kvete. V této sezóně vypadá vše krásně. Léto úspěšně maskuje mnoho nedokonalostí, díky čemuž místo a dům vypadají atraktivněji. Ale je těžké si představit, co se tu děje na podzim, na jaře nebo v zimě.
Výběr domu a pozemku na podzim
Všimněme si výhod takového nákupu. Okamžitě zkontrolujete:
- Střecha domu. Na podzim často prší, takže pokud dojde k průsakům, pravděpodobně se projeví.
- Stav webu. Nejpřesnější představu o tom dává jaro, ale na podzim můžete také posoudit, zda bude oblast po dešti „plavat“.
- Stav silnic. Vymývá je to na podzim nebo ne? A pokud ano, dokážete se vůbec dostat domů, aniž byste v tu nejméně vhodnou chvíli uvízli v kalužích a bahně?
Můžete také získat slevu. Letní sezóna končí, lidé se snaží vrátit do města. Málokdo přemýšlí o koupi letního domu na podzim – každý se připravuje na zimu a má jiné starosti. Poptávka proto obvykle klesá a s ní i ceny.
